济南抢地大战继续!6家房企激战127轮 雪山两宗地成交
继6月29日18家房企激战936轮抢地大战之后，6月30日，大战硝烟依然弥漫：年中土地拍卖盛宴的最后一道菜奉上，经过6家房企近半个小时的激战，位于韩仓河东的两宗地再次被龙湖拿下，两宗地块楼面价分别为4323元/㎡、5012元/㎡。
又见激战 雪山两宗地13.97亿元成交，比起拍价翻了一番
9点30分，2016-G026、G027两宗土地挂牌截止，整个竞拍过程共有6家房企参与。两宗地捆绑出让，初始总报价为5.69亿元，最终以13.97亿元的价格成交，超过起始价8.28亿元，折算下来，两宗地的楼面价分别约4323元/㎡、5012元/㎡。
整个竞拍过程持续了24分钟，竞价超100轮，可见争抢的激烈程度。最终，该地块被 61994495 号竞买人以13.97亿元的价格摘得。经记者求证得知，61994495号竞买人就是龙湖地产。仅仅两天的土地激战，龙湖便耗资28个亿，新增近450亩的土地储备。
此次成交的两地块位于雪山片区韩仓六村整合项目处，两宗均为居住用地，距离唐冶片区、工业北路距离不远，周边有钢城新苑、鲍山花园等二手房小区，新项目有中建新悦城、万科幸福里、泉世界壹品等，新悦城销售均价在6300元/㎡、万科幸福里(精装)均价约8300元/㎡，可见以目前的片区价格来看，这次成交土地上所建项目产品定位会相对高端。
这两天的土地拍卖中，龙湖地产耗资超过28亿拿下多个抢手地块。为何龙湖要花重金布局东城?在龙湖地产济南公司看来，2016年济南房地产市场整体供需两旺，成交价格稳中有升。加之供地闸口收紧，土地供应面积急剧下降，若不把握时机，未来1-2年甚至将出现“无货可卖”的局面。对济南市场形势的看好和土地市场的预判，让龙湖决定在土地竞拍中出手。
供地盛宴 济南一次推30宗地，但都已名花有主
济南土地市场紧缺了小半年，终于“开仓放粮”了。6月30日，济南国土资源局一次性挂牌出让30宗土地，总供地面积超3000亩。这是今年以来最大的土地供应盛宴。不过，对于不少房企来说这种供地并不能解渴，因为这些地块都是“有主”的。
比如，田园新城片区的4宗土地，占地430亩，是天鸿地产的;华山片区6宗，占地面积786亩，全是中海的;转山西路东3宗，188亩，是融建的(融创和建邦的合资公司);世纪大道北4宗，518亩，也是融建的;水屯1宗50亩地，是海尔地产的……
这些地还没有拍卖，为什么已经定下来了?因为，这些开发商，是这些土地的“熟化人”(负责拆迁)。在未来这些土地的拍卖中，只有土地熟化人才能参加。而这些开发商是惟一的熟化人，这些地自然就归他们。这就是业内说的济南独有的“一二级联动模式”。
楼市风向 今后房企拿地模式改变，争抢或将成常态
但这种模式，6月30日要终结了。
因为在2015年5月，济南下发了《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》。拿地模式改为新模式：社会资金参加土地熟化后，可得到不超过15%的投资回报;土地以“净地”交给政府;政府再组织招拍挂转让，各开发商均可参与。济南还给这个政策了个缓冲期：凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的，按照原来的模式进行供地;如果之后完成熟化的，按照新模式来。
这就是所谓的“6·30大限”：任何参与济南土地熟化的开发商，要想以惟一熟化人的资格拿地，必须在6月30日前完成熟化。这就是为什么，6月30日一下子有30宗土地推向市场。
在“一二级联动”模式取消后，各家开发商争抢土地将成为济南的常态。在这个过程中，地价一定会更高，而成本一定会转移到购房者身上。
