受降利率、降税、调整首付比例、放宽公贷甚至是购房直接发补贴等系列楼市新政刺激,今年上半年,山东各市楼市回温明显。不过进入5月以来,有城市房地产交易已经出现“拐点”。
强心针打上
成交呼呼涨
小巩是济宁城区一家房产公司中介,干了一年多。从今年2月份以来,二手房市场回温,让小巩感受明显。“客户都带不过来,一天少说得有三四个客户,一月下来成交三四套房子。”
“春节以来,二手房交易市场一直很活跃,尤以3月份最为明显,当时城区二手房一天过户量有40套左右,现在有所趋缓,成交量少了二成。”济宁市房产交易中心有关工作人员介绍,国家刺激楼市政策频出,带动二手房市场走势趋强,虽然现在有所趋缓,但相比去年同期,上半年城区二手房交易量仍增长30%以上。
“过去的一年,购房族都盼着价格会降,等待救市政策出台,随着一系列利好政策的出台,这积压的刚需量逐步得到释放。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说,当时,一线大城市房价持续走强,这种态势起到带动作用,济宁难免也会出现跟涨的局面。在房价上涨的催促声中,进一步加速了买房者的购房步伐。
烟台市的一些房产商,也感受到今年上半年日子很好过。“今年3月份以来,明显感觉销量增高,无论是来访人还是销售数据都有大幅增长。”烟台高新区力高阳光海岸售楼处一位工作人员介绍。
2月份,央行对于个人住房贷款政策作出了新规定,在不限购城市执行“首套房贷款首付最低20%”,目前烟台已有多家银行执行新政,利率折扣也随之放宽。据同策咨询数据显示:2016年上半年,烟台商品房成交21127套,同比2015年上半年上涨28.0%,成交213万㎡、146亿元,这是一个烟台历史上“最好的上半年”,半年度成交量创历史新高。
在德州,“强心针”的效果更为明显。2月22日起,德州执行个人住房交易税收新政,下调契税税率、扩大营业税优惠范围。新政落地后,德州二手房交易成交明显活跃。仅一个月后,二手住房4月份成交同比去年增长83.53%。
