需求集中释放后
“小阳春”过去了
和过去的3、4、5月相比,进入6月份后,小巩轻松不少。
“看房的人少了,房东也有所观望,现在一天平均下来带一个客户,一月成交一套房子。”在小巩看来,天气转热,看房人少了不少,而六七月份又是传统淡季,房东观望情绪渐浓,现在二手房市场整体有所回落。
在一轮轮新政刺激下,刚性需求得到集中释放,二手房市场放缓,而这种变化,在新建商品房上表现更为明显。
“现在价格涨幅在放缓,来售楼处看房的人数少了,成交量也随之减少。”济宁城区一家楼盘负责人史谦介绍,进入5月份以来,济宁楼市整体就有所放缓。
“目前来看,3月份是济宁楼市销售量激增的开始之月。”济宁城区一家楼盘的营销总监朱皞说。
在史谦看来,一系列新政刺激,让刚需得到集中释放,给济宁楼市带来一个“小阳春”。可随着新政效应弱化,刚需被满足,济宁楼市难免进入平淡期。
据济宁市房产交易中心的数据显示,受春节因素影响,1月、2月,济宁城区新建商品房网签量明显少于3月,3月份网签量为2528套,4月份3110套,5月份2615套,6月份只有2269套。
房子卖得快
可是价格“纹丝不动”
同策数据显示,烟台2015年上半年销售商品房总面积165.3万平方米,总金额114.7亿元,均价6937元/平方,而2016年上半年销售总面积213万平方米,总金额146.2亿元,均价6858元/平方。波动不到100元,虽然今年上半年比去年同期销售面积增加,但是均价却出现了下降。
据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,今年以来,济宁房价波动很小,新建商品住宅环比价格增幅最高在二三月份,随后价格上涨趋势逐渐放缓,涨幅不断收窄。
受春节因素影响,济宁1月新建商品住宅价格均延续2015年底小幅下跌态势,环比下跌0.1%；到了2月份,济宁新建商品住宅价格环比增幅明显,环比上涨0.2%；3月份同样延续了2月份增幅态势,新建商品住宅价格环比上涨0.2%,回暖趋势走强；到了4月,济宁新建商品住宅价格环比上涨0.1%,与上月环比增幅0.2%相比,价格上涨趋势有所放缓；到了5月,济宁新建商品住宅价格环比持平,涨幅进一步收窄。
“国家还没公布6月份大中城市房价数据,从目前来看,济宁房价不会有太大波动,还将延续这种平稳态势。”国家统计局济宁调查队专项科有关工作人员说。
