今年初的省政协全会上,省政协委员陈东明提出《关于稳步实施房地产去库存的建议》,该提案目前办理得怎样了?8月15日,在省政协召开的提案办理协商会上,记者获悉,我省新建商品房均价达到5687元/平米,住宅去化周期13个月,库存已进入合理区间。
新房均价比全国低1884元
今年以来,不少一线城市房价大幅上涨,尤其是深圳,2月15日成交的51套新居住宅中,均价突破了9万/平米。那么山东的房价到底涨了多少呢?
在15日的提案办理协商会上,省住建厅相关负责人介绍,我省新建商品房销售均价每平方米5687元,比全国平均水平低1884元；同比上涨2.5%,低于全国平均增速8.6个百分点,“部分一、二线城市房价大幅飙升的状况,在我省没有出现。”
与此同时,上半年全省房地产开发企业到位资金同比增加16.9%,多达4161亿元,房地产交易量也大幅攀升。该负责人介绍,上半年全省销售商品房4270万平方米,实现销售额2428亿元,同比分别增长16.5%、19.4%。另据网签最新数据,全省1至7月份全省房地产交易量10528万平方米,实现交易额5832亿元,同比分别增长33.2%、39%。
全年住宅供地，同比要少三成
尽管房价总体上温和,但近日部分城市地价飙升引人关注。如6月份,济南唐冶片区的土地出让价突破每平米7000元,致使周围楼盘捂盘惜售。
在提案办理协商会上,省国土资源厅相关负责人表示,今年上半年,我省房地产用地供应其实呈现了量增价跌的特点。全省房地产用地出让3940.5公顷,同比增加10.47%,出让价款753.87亿元,同比减少4.61%,出让均价1913元/平米,同比下降13.65%。其中,住宅用地供应2415公顷,同比增加5.86%,出让价款508.32亿元,同比减少6.94%,出让均价2105元/平米,同比下降12.09%。
不过,自2014年,我省房地产用地供应量一直逐年减少。2015年住宅用地供应7047.19公顷,同比减少31.57%。今年,全省住宅用地计划供应5899.73公顷,比去年还将减少34.37%,去库存周期较长的成武、莱阳、龙口、临清、曲阜、莱州等市县都同比大幅压减住宅用地计划供应规模。
商铺库存压力大，四年半才能卖完
据省住建厅相关负责人介绍,我省商品房库存量逐月下跌,去化周期缩短。到7月底,全省库存商品房去化周期18个月,同比缩短6个月；其中住宅去化周期13个月,已进入9至16个月的合理区间。
不过,住宅去库存的地域差别明显。滨州、聊城、济南、青岛、潍坊、济宁、莱芜等市的住宅库存消化周期在10至16个月,而菏泽、威海、泰安、烟台的总体商品住宅去库存周期超过30个月。省住建厅已于今年3月建议住宅消化周期超过30个月的县市区,适当减少住宅用地供应规模,超过50个月的减少直至暂停住宅用地供应,着力促进已供存量住宅用地开发利用。
与住宅相比,占比不到1/3的商服用地(主要是商铺和写字楼)去库存难度很大,去库存周期已经从今年初的48个月上涨到了现在的55个月,不降反升,有6个市甚至超过70个月。另外,县市库存去化周期也较长,县市库存占全省总量的三分之二,平均去化周期超过24个月,个别县市去化难度较大。
