春节后，受一系列政策利好影响和一线城市抢房热刺激，临沂房地产市场也开始回暖，房价小幅微涨。数据显示，不管是新房还是二手房，临沂人的购房意向明显上升。老百姓关心的房价真的开始“涨涨涨”了吗?记者对此进行了调查采访。
新楼盘：受政策及个别地段调价影响整体涨幅2-5%
据世联颐高统计的临沂房地产市场月报显示，受春节前传统销售淡季的影响，1月份临沂房地产市场成交下降明显，但2月份开始复苏，住宅成交量为1993套、23.64万平米，同比分别上升51.44%、54.41%，环比分别上升55.95%、54.11%。
据了解，今年可能是80后的换房潮，尤其是部分70后和85前人群通过多年的努力，经济条件已经允许改善性换房，小户型换大户型。尽管教育部出台了鼓励多校划片的政策，学区房目前仍然是一大热点。
记者从城市房产网了解到，2月份临沂兰山区住宅房产均价5124元/平方米，20日下午4时更新的均价为5309元/平方米，上涨2.63%。
在北城新区部分楼盘营销中心，多名营销人员都表示，春节过后看房的人逐渐增多。“今天是周末，来看房的人比平常多了一半，无论是‘刚需’还是‘投资’，购房者都已经嗅到了市场回暖的气息。”临沂泰盛恒房地产有限公司营销工作人员王先生告诉记者，每个城市的楼市旺季都不一样，临沂是每年的3月份和11月份最火爆，在近期房产政策的刺激下，临沂的楼市也开始有了回暖的迹象。“从世联颐高出的市场月报来看，1-2月份整体市场报盘价格表现较为平稳，整体上涨幅在2%-5%之间，换算一下大多数楼盘涨了100-200元/平方米左右。2月份由于北城新区五洲湖周边部分项目春节后价格小幅上调，拉动整体市场6000-7000元价格段占比上升明显。”
二手房：业务好谈了 成交量较活跃
新房呈现小幅上涨的趋势，那二手房市场情况如何呢?采访中记者发现，随着二孩的放开，许多人开始考虑子女的住房问题，有转让或出租一套房购买二套房的打算。一些孩子才刚上大学，父母就已经为其准备好了婚房，更有甚者孩子才上幼儿园，家长就已经开始着手准备孩子未来的房子，主要原因就是担心房价上涨太快。
“现在临沂的二手房市场交易非常活跃，而且买卖双方谈业务也比之前好谈多了。比方说之前一套60万的二手房，可能好几个人问了一圈也签不了单，但现在不用费力推荐解说就能卖出去。”临沂鲁房置换有限公司常务总经理李传宝说，最近这两年许多人都在持观望态度，今年国家相继出台了不少救市政策，让许多有买房需求的人感觉到该出手了，再加上受一二线城市房价上涨的影响，不少人害怕临沂的房价也涨，因此开始蠢蠢欲动。
综合临沂鲁房置换近150家网点的数据显示，今年1月份临沂二手房成交量比去年同期提高了10%，2、3月份的成交量比去年同期提高了200%以上。“现在3月份才过了三分之二，与2月份相比，成交量已经增长了60%。”李传宝说，成交的二手房中85-130平方米的户型最受欢迎，占比一半以上，至于二手房房价整体上比较稳定，按照现在的趋势，未来一段时间还将呈现出交易活跃的状态。
专家观点：未来小幅上涨 维稳是主旋律
对于近日房价出现的小幅微涨，在儒房融科有限公司总裁郑淑全看来，是契税和营业税优惠政策的出台对临沂的房产产生的积极提升作用。“对于房子，市场上向来是买涨不买跌的，个别开发商把折扣和优惠力度稍微一降低，摊到总房款的均价上，也会出现房价上涨的现象。春节过后，除了个别黄金地段的项目稍微上涨外，大部分楼盘价格还是比较稳定的。”
郑淑全说：“2015年临沂的房地产市场在一定程度上积累了许多新的刚性需求，但现在来看，那些持观望态度的潜在购房者，正在响应国家的房产政策，纷纷瞅准时机，不断比较各大楼盘的详细情况，准备适时出手。”
尽管临沂房产市场上商品房和存量房还有些库存，但相信随着税率、银行贷款利息、公积金等多方面的政策支持力度不断出台完善，能更大程度地刺激购房者改善刚需或明智投资。
网上有言论称，像临沂这样的二三线城市，有十多种理由房价水平不会上涨，因此大可不必担心会出现像北上广深等一线城市房价上涨的情况。对此郑淑全表示，至少今年，临沂人不必担心钱袋子会让房价给抢走，“未来临沂的房价在小幅微涨的基础上应该会维持稳定。”
