距离5月1日房地产业全面推开营改增试点还有不到半个月。营改增后，二手房交易税费会有哪些新变化？又将对房地产市场产生哪些影响？请看记者的调查采访。
据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，营业税改交增值税，由于对新政策吃不准，最近两个月以来，济南房地产再次出现交易高峰，市民来房产大厅起早排队成为了常态。
某网站房地产中介聂兰兰说，“有两三个月了，已经很长时间有很多人，(早上)六七点就得来，八点半上班。”
数据显示，3月份济南二手房网签量创下2010年以来新高，共网签7529套，网签面积达到61万平方米，二手房住宅挂牌均价为11174元每平米，同比每平上涨918元。
某网站房地产中介聂兰兰说，“我前两天想买一套房子，本来说的108万，过了几天就涨到了115万，没买(卖)成，(房主)他可能觉得整个市场都在往上涨。”
最近一段时间，有关营改增即将实施，5月起买卖二手房要多交税的消息刷爆朋友圈，引起不少人恐慌，担心实施营改增后买卖二手房要多交税。买卖双方都想赶在五一营改增之前过完户。这在一定程度上引发二手房交易量的上升。
营业税改增值税是一个税制的变化，5月1日全面推开营改增后，二手房交易的税费到底是增加还是减少呢？记者采访了国税局的工作人员。
据税务人士介绍，增值税是价外税，营业税是价内税。改成增值税以后，以100万的房产为例，增值税与营业税相比，税款要少交2400多块钱。房产价格相同的情况下，增值税和营业税相比，增值税对个人来说是减税的。
济南市历下国税局税政科科长马明波说，“营业税是直接乘以它的税率5%，而增值税是用不含税的销售额乘以5%，税基不一样，营业税（税基）是100万，增值税（税基）是95万多。营业税就是直接取交易额，100万，增值税是100万除以（1+5%），大约是95万多。”
目前山东二手房交易营业税，采取的政策为，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。这样的政策也适用于增值税。市民不必担心营改增实施后这一免税政策会有什么变化。
济南市历下国税局税政科科长马明波说，“个人买卖住房从税收上来说是减负的，营改增以后，营业税的优惠政策，改成增值税基本上是不变的。” （山东台 王希 毕美娟）
