齐鲁晚报记者喻雯
划拨土地没有使用年限一说
为了孩子上学，山东济南市民袁先生最近一直在燕山、甸柳附近看学区房，这两天有关温州土地证到期续费的报道让他很是担忧：这里的房子多是上世纪八九十年代建的，有的已经存在30多年，即便按照70年产权算，他还完30年贷款后，岂不是又得花钱？
袁先生不是个例。齐鲁律师事务所合伙人、省城多家大型连锁中介的法律顾问高强说，这两天找他咨询的购房者不在少数，从他掌握的情况来看，济南二手房市场上有超过50%是单位的房改房，这些房子中又有90%以上是上世纪八九十年代的房子。“我见过上世纪70年代末的房改房，到现在已经有近40年的房龄。”高强说，济南大规模房改是从1996年前后开始的，像一些单位宿舍基本都是这类房子。
对此，济南市国土资源局有关人士说，济南绝大多数房改房的土地性质是划拨用地，在济南实施不动产登记之前，大多数的房改房没有实现“房地合一”，相当一部分是只有房产证；即便办了土地证，土地性质标注的也是“划拨”。“这类土地不存在土地使用年限一说，‘终止日期’一栏没有任何标注，全部是空白。目前来看，即便是房龄已经很长，但对房子的土地使用年限没有什么影响。”
房改房交易要交1%出让金
今年1月，济南实施不动产登记后，房地合一，房子交易后统一办理不动产登记证。按照国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。这会影响房产交易吗？
“这是之前的老房产证时代遗留的问题，即便是没有转换土地性质，也不影响产权和正常交易。”上述国土资源局人士说。不过随着不动产统一登记实施，如果土地性质是划拨用地，需要缴纳房屋成交价格的1%作为土地出让金，把土地性质由划拨转为出让，时间是70年。
交易后土地使用年限是以缴纳土地出让金的时间为准吗？对此，该人士说，目前来看，有关土地年限的计算还没有明确的标准。不动产登记后，他们会把房改的时间、房屋建成的时间、土地出让金的缴存时间都登记下来，未来如何准确计算土地使用年限，国家、各省市都会再研究，这不是济南一个城市的问题。
不过，目前房改房的土地认证本身就是个难题，由于上世纪90年代的种种历史遗留问题，很多房子没有土地证或是手续不全，就直接办理了房产证并且实现交易。“像这种分散登记引发的问题让我们很棘手，我们正在围绕不动产统一登记进行信息化建设，研究相关政策。”上述人士介绍。
