济南房贷利息有望抵个税 工薪族一年能省半月工资

2016-08-31 09:12:03 来源:大众网 作者:佚名 责任编辑:高静 字号:T|T
摘要】假设每月工资扣除三险一金个人缴费后为10000元,抵税前:应纳税额=(10000-3500)*20%-555约为745元;抵税后:应纳税额=(10000-3500-每月房贷利息3541)*10%-105约为190.9元。”潘明星认为,个税改革是要建立综合与分类相结合的个人所得税制,这是一件复杂的事,不能仅仅把房贷利息抵扣个税这一项单独拿出来。

  如果房贷利息能够抵扣个税,广大“房奴”能省多少钱?最新的消息是,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议,其中就包括房贷利息抵扣个税的内容。其实,近几年不断有关于税改革的消息传出,从呼吁提高个税起征点到把单一的“工薪税”改为综合征收,个税改革的呼声越来越高。

  诉求

  交税加上还贷款,月收入近万日子仍然紧巴巴

  不久前,30多岁的胡先生贷款买了一套100多万的房子,每个月需要还款6000多元,尽管月收入近万,胡先生仍然觉得日子过得紧巴巴的。“现在除了还贷款,还要交700元左右的个税,如果可以去掉房贷利息之后再扣税,我就能轻松一点了。”胡先生说。

  记者了解到,我国实行的是分类税制,将个人所得分为11大类,其中工薪所得、个体工商户所得为超额累进制,工薪所得累进税率从3%逐级提升到45%;其他包括稿酬,劳务所得,特许权使用费,利息、股息、红利所得、财产转让所得等9类收入均为比例税,税率多为20%,工薪阶层是目前个税缴纳的主体。

  此次酝酿的个人所得税税制改革,除了研究以家庭为单位征收个税,还可能把房贷利息、抚养小孩和赡养老人的费用扣除再来征税。其中房贷利息抵税无疑是像胡先生这样的“房奴”最为关心的一项。

  利好

  房贷利息抵税最受关注,工薪族一年或省出半月工资

  假如房贷利息能够抵扣个税,一个普通的工薪族能省多少钱?米多财富理财师胡巧侠算了这样一笔账:抵税前:应纳税所得额=税前工资-三险一金个人缴费-3500;抵税后:应纳税所得额=税前工资-三险一金个人缴费-房贷利息-3500(养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金为单位和个人共同缴纳,生育保险和工伤保险由单位缴纳)。

  假如购买一套价值200万的住宅,首付60万,其余商业贷款140万,贷款期限30年。以此计算,月均还款7430元,其中利息3541元。假设每月工资扣除三险一金个人缴费后为10000元,抵税前:应纳税额=(10000-3500)*20%-555约为745元;抵税后:应纳税额=(10000-3500-每月房贷利息3541)*10%-105约为190.9元。年节税额=(745-190.9)*12=6649.2元。也就是说,月收入10000元的工薪族在房贷抵扣利息后,一年能省出大半个月的工资。

  分析

  收入越高、房产价值越高,抵扣个税越多

  胡巧侠告诉记者,采用这种方法抵扣个税,收入越高、购买的房产价值越高,能够抵扣的个税也越多。她举例说明:假设A购买一套价值250万元的普通住宅,首付20%为50万元,剩余200万元商业贷款,贷款期限20年,房贷利息一共能抵扣个税33万元左右;B购买了一套价值1000万元的豪宅,40%首付为400万元,剩余600万元进行商业贷款,贷款期限同样为20年,总的房贷利息抵扣个税能达到222万元左右。由此计算,后者抵扣的金额竟接近前者的总房价,差距十分巨大。

  对此,有市民质疑,如果仅仅以这样最简单的理解,将工资去掉房贷利息后缴纳个税,显然对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。这样会不会引起另一方面的不公平,造成穷人更穷、富人更富?

  建言

  房贷利息抵扣个税需规范,高收入群体应有所限制

  “个税改革的目的应该是降低低收入人群的税负,所以对高收入人群抵扣的额度应该有一个限制。”财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说,“首套房以外的房产贷款利息在抵扣时也应该有限制,目前我国的房地产税也在起草过程之中,首套房或许免征房地产税,但二套房、三套房等不会免除,如果房贷利息可以抵扣个税,相当于把房地产税又抵消了一部分,这与政策的初衷是相违背的。”

  潘明星认为,个税改革是要建立综合与分类相结合的个人所得税制,这是一件复杂的事,不能仅仅把房贷利息抵扣个税这一项单独拿出来。“之所以迟迟没有实行综合税制,一方面是因为税务机关缺乏对个人多元化收入的有效监控手段,另一方面是规定的费用扣除项目,比如个人职业发展、再教育的费用,抚养孩子、赡养老人的费用等,要准确核实并不容易。”潘明星说。他表示,当前国家税务总局正在推进《互联网+行动计划》,《税收征管法》也正在修改,探索建立个人税号制度,建立健全个人收入和财产信息系统,个人收入监控逐步到位,这为实施综合与分类相结合的个税制度创造了条件。

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