【数据分析】
各区网签冷热不均
记者从房天下统计的二手房数据中得知，在网签量方面，1-6月济南二手房共网签33321套，达到2015年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。其中市中区网签量一直位居首位，其次是历下区，位列第三的是天桥区。
7、8月份，济南二手房共网签12704套，网签面积为95.97万平方米，同比增加3349套。
其中7月份，市中区网签量依旧位列首位，网签1243套，环比上涨4.63%;其次是历下区，网签1124套，环比上涨5.05%;天桥区网签889套，位列第三，环比下跌2.74%。
而8月份，济南二手房各区住宅网签量仅有长清区出现环比下跌。从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签1372套，环比上涨10.38%;其次是历下区，网签1195套，环比上涨6.32%;天桥区网签1111套，位列第三，环比上涨24.97%。
刚需占大部分学区房很抢手
在经七路88号的不动产登记大厅，记者现场采访了几名市民，他们购买的都是二手房，原因各不相同，有的是为了孩子上学，有的则是为了改善住房，又觉得期房等待时间过长。
市民刘女士告诉记者，她的孩子将于2018年入读小学，为了争取到更好的教育资源，她购买了位于历下区的一处二手房，50余平方的两居室，她花费了65万元。“为了避免高峰，特地在上班时间请假过来，没想到还是排了两个小时队。”
从1月1日到9月22日的登记情况来看，二手房买卖的过程中仍以90平方米左右的小户型为主。业内人士分析称，二手房出现量价齐涨的原因是刚需占大部分，而且在房价大幅上涨之前已经积压了很多购房库存，前期的房价上涨加速了购房者出手速度。
在区域方面来看的话，市中区和历下区占据了相当大的比重。市中区以及历下区主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区处于老城区生活配套较成熟，历下区很多新片区发展前景较好，所以购房者选择意愿较大。“学区房占比还是很高的，登记数量比较多。”不动产登记相关人员告诉记者。
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