10日,济南调整了公积金贷款政策。若购房者在10月3日零点前网签,便可以按照原来的公贷政策贷款。这样一来,不少在3日前网签的市民压力陡降。
但由于部分市民购买了未取得预售证的房屋,因而没法进行网签。这使得他们在已经付出至少20%的首付金后,却眼巴巴成了只能以新贷款政策购房的人。可以说,他们被楼市调控闪了腰。
10月3日前完成网签的
公贷首付仍只需2成
“我9月28日网签的房子,可以按照老的公贷政策实行,可以少交10%首付款,政策来得真及时。”10日,省城购房者孙女士说,她在东部买了一套房子,总房款100万。按照原来的公积金贷款政策,首套房首付比例是20%,一个人贷款额度是40万。她交了20万首付后,公积金商业组合贷款80万。
10月2日,济南调控政策发布后,当天公积金管理中心也发布了政策调整通知。当时要求的是以公积金贷款资料上传到公积金管理中心贷款系统的时间为标准。若这一动作在10月3日之前完成,按照老政策实行,否则按照新政策实行。
“我的贷款资料还没有传到公积金管理中心的贷款系统,如果是按照2日的政策,我就得按照新的公贷政策实行,也就是说要追加首付款。”孙女士说,按照新的政策,首套房贷款首付比例为三成,个人公积金贷款的最高额度是30万。这样,她需要更改网签系统中的首付和贷款比例,首付款还要多追加10万,公积金贷款额度也相应减少10万。这对勉强凑起来20万首付的孙女士来说,压力大了不少。
以二手房成交来看,从网签到公积金贷款上报,中间会隔一段时间。除此之外,购房者的贷款资料是通过银行统一上报到公积金管理中心的系统,银行一般不会单独给购房者上报,都是攒上一批客户后统一上报。这样一来,中间又会耽误一些时间。“现在改成网签为准,对于首套房和二套房的客户来说,都是很大的利好。”
济南住房公积金管理中心有关人士说,这样调整是为了保持公积金贷款政策与限购细则一致。这样一来,网签系统不用更改,而且可以省去购房者的首付负担。
“对于公贷商贷组合贷款的情况,新政策调整后,要同时满足两者贷款的条件。”济南住房公积金管理中心有关人士说,从目前部分银行公布的贷款调整来看,新老政策的临界点也是10月3日零点的网签,也就是说商贷、公贷的调整标准是一样的,这样就可以同步调整。
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