专家称打击未批先售
可建立举报反馈机制
“从购房者的角度来谈,选择没有预售证的房子主要原因就是价格较低。”省城一房地产业内人士介绍,唐冶片区一楼盘,去年底还没取得预售证前,购房者买房也只在6000多一平。而在近期取得预售许可证后,价格涨幅巨大。其实开发商违规提价也是钻了监管的空子。
当然,部分购房者在享受了低价的同时,也就承担了风险。目前被限购限贷闪了腰的购房者,大多都是购买了没有预售证的房屋。
为了规范济南市房地产市场秩序,济南市于9月28日出台规定,“开发企业未取得商品房预售许可,不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”
众多购房者建议,应建立举报及时反馈机制,提高监管效率。据了解,现有的举报渠道大多数是信访渠道,回复时间多达60天。如果加上相关部门不处理,需要提起行政复议处理,反馈时间会更长,市场却很可能早已出现变化,无法形成有效监督。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,打击违规销售行为,这是政府的职责所在,“对开发企业违规销售行为进行监管主要是房地产管理部门的责任。”
对于中介经纪的违规行为,有房企内部人士表示,应加强行业的自律,对于害群之马要充分进行信息披露,施行惩罚,提高所有机构的规范意识。
同时,对于购房者集中反映的捂盘惜售行为,目前虽然有所规范,但是让公众普遍担忧的是,一旦查处变得宽松,这一违规行为恐怕还会卷土重来。易居智库研究总监严跃进说:“在政策上应明确,不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件,把备案价格上调依据与审批流程公开透明化,消除权力寻租空间,从制度上斩断违规行为的利益链。” （蒋龙龙 王皇 喻雯）（完）
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