房改房需补交土地出让金 对楼市影响不大

　　细则第36条规定，小区内道路、绿地、公用设施等登记为业主共有;第97条规定，不动产信息的查询主体限定权利人、利害关系人、有关国家机关三类主体。

　　不动产统一登记正式落地，这一政策是否会影响楼市呢?

　　济南市民王慎元正以总价60万出售一套82平的房子，由于买方办理贷款耽误时间，交易时间由去年11月份拖延到了今年，根据不动产登记的新规定，王先生需要缴纳土地出让金，比例是房产交易额的1%,也就是说王先生要交上6000多块钱的费用，才能办理房产过户。

　　济南市民王慎元说，“我要是知道有这个税，我卖的价格就会高一点了，关键是我不知道呀，1%的税，因为等贷款，拖后了。”

　　王慎元要卖的房子在济南兴济河小区，属于济南市直房改房。济南从1月1日颁发新的不动产证，房、地合一后，再办理房改房交易，就得补缴这块费用。

　　山东中住地产经纪有限公司权证部总经理邵淑静说，“主要影响房改房或者省直房改房，现在对于这样的房产，如果说你当时没有缴纳土地出让金，必须补上这一块税。”

　　从2015年不动产登记开始启动，到目前，市场反应上看，对楼市影响不大。济南不动产登记中心运行一个月以来，交易量有2万多件，基本与往年持平。因此，大家担心的房产抛售潮并没有出现。专家表示，房地产登记制度，只有和别的政策配合的时候，才会对楼市产生大的作用。

　　山东大学经济学院教授李铁岗说，“比如房地产登记制度和房地产税收制度结合起来时，那么可能会造成这样一种结果，如果没有结合使用，那么他不应该造成这样一种结果。”