17日下午
济南楼市放出消息
山东省住建厅出重拳
严厉打击囤房炒房行为
紧接着
泰安市 落地政策文件
就开始在朋友圈疯传
放大图给你们看一下
注意那个红色的公章：
泰安市房产交易中心交易市场管理所
根据山东省住房建设厅《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》要求，自2017年4月15日起 暂停受理 商品房买卖合同备案注销手续！
齐鲁晚报记者从泰安市多家房地产开发公司和二手房中介门店得到证实，他们都已经收到了这个通知！一位知情人士告诉记者，在此之前，泰安出过一份“ 商品房预售合同备案注销、变更服务指南 ”。
但是现在不让改啦！
暂停！
影响一：炒房客没空子可钻啦
“所以我们现在签合同之前都要反复提醒客户慎重考虑，因为一旦签了合同，就没法改了！”接受记者采访的一家房地产公司负责人说，在此之前总有很多熟人朋友，通过托人托关系变更合同。
业内人一般管这种操作方法叫“期房转让”。 有人以此为生，转让一套房能挣好几万！ 炒房者钻法律空子，通过注销合同来炒房，具体操作办法是买房者将商品房“退还”给开发商，原预售合同作废。开发商把该预售房再出售给新的买主，重新签订合同，预售合同的房价不变。
影响二：开发商正规销售影响不大
对于开发商而言，暂行规定会造成多大影响？泰城一家房地产公司负责人觉得影响不大：“泰安的炒房客相对少许多，我们的客户绝大多数是刚需自住的，即使有个别的存在次新房转让问题，也都是由于经济变故而产生的。”
不过他也表示，新规定施行后，个别客户如果注销合同都不行，可能会违约，就把房子挂着，按揭也不支付，开发商不能把房子卖给别人，肯定会造成一定损失，最后只能通过法院解决问题。
影响三：中介门店将会受到一定冲击
新楼盘直接进入二手房市场交易，可以说是近年泰安二手房中介火热的主要原因之一。虽然国家明确禁止期房转让，但期房转让一直在进行，或者通过其他方式进行。暂行规定将切断房产中介公司的很大一部分财源。
不过，有业内人士告诉记者，对整体销售市场的影响不会很大。因为据估计，目前泰城通过开发商更名后流入二级市场的“期房”占比并不是很大，这个数量的房源消失实在不会对整个楼市造成多大冲击。
不过目前泰城房地产企业和中介门店尚未收到山东省文件详情，具体落地泰安的调控政策有哪些，大家心里没有底。
以下文件来源齐鲁壹点：
济南4月17日讯 4月15日起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。 记者从山东省住建厅了解到，本次专项行动将重点打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为，惩处违法违规的房地产开发企业和中介机构，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。
取得预售证3个月内不准涨价!3个月后涨价须经批准
根据通知要求，房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内。开发企业取得预售许可后，必须按照核准的一房一价，面向社会公开销售， 3个月内不得涨价，违者不予网签 。
开发商取得预售证3个月后，房价确实需要调整时，须向房地产主管部门申报 ，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。
不准随意变更撤销网签!“改合同”倒房无路可走
今年，最严网签规定将山东全省继续执行。凡不符合“改网签”相关规定的，一律不得办理网签变更、撤销手续。做好网签合同撤销后的跟踪检查，网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时，对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关，违规撤销网签合同进行期房转让的，不予网签。
严打捂盘囤房、虚假宣传行为，严打网上造谣!
房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件，严肃查处房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售。 开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。
严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道，宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息 ，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。
史上最严厉惩处措施：企业和相关负责人都要进黑名单
根据通知要求，房地产开发企业和中介机构有违法违规行为，且不服从主管部门管理、整改落实消极的，取消其预售许可、网签资格，并向社会通报;房地产开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的，将违法违规信息通报有关部门，有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。
专项行动中，检查发现或群众举报查实的违法违规行为，房地产主管部门要责令相关企业及时整改， 拒不整改或整改不到位的，将该企业记入房地产行业信用管理黑名单，该企业法定代表人、相关负责人及高级管理人员同时实行行业任职限制，实行行业任职限制的人员在进入其他房地产企业从业时，降低再就业企业房地产行业信用等级,涉及资质审批的，从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。
全省打击囤房炒房等违法违规行为专项行动自2017年4月15日起，至10月15日结束，为期半年。
