“小区建起一家社区敬老院，但其实是违建。”家住鲁能康桥小区的张先生反映：自2015年，小区内就开始建一栋四层高的楼，“该处原先是一栋平房，小区物业加盖了三层，要开社区敬老院。”对此，济南市天桥区城管执法局相关工作人员表示：前期已对该处违建进行过查处，下一步将向上级部门汇报，争取将该处违建列入济南市第三批拆违拆临名单。
市民反映：
物业出租违建楼房，业主通过朋友圈才知
据张先生介绍：鲁能康桥小区内违建主要有三处，两处位于小区北头，一处位于小区南头， “北边一处租给了洗车房；另一处则要盖社区敬老院，面积有一千多平；南边那处则出租给了一家公司。”
“它们不仅侵占了小区绿地，而且给我们生活极大添堵。”张先生称，小区北门原本有大门，五六年前被小区物业堵死后加盖建成一处房屋，然后对外出租给了洗车房，“现在居民出门得绕道，很不方便。”
至于养老院则是刚建不久。“原处之前是一处平房，去年加盖了三层，装了观光电梯，立起养老院广告牌。”张先生称，近期众多业主在朋友圈看到物业公司对外出租该栋楼的广告，“他们按平方出租，看了广告我们才知道他们是为了盈利。”
“盖那么高，影响小区绿化美观，也影响我们采光。”业主刘女士称，2016年小区业主曾多次集会抗议物业随意施工并阻止施工，“最长一次阻拦了一星期，可还是没拦住。”
“我们业主啥也不知情，都是小区物业与业委会私底下商量后盖起来的。”张先生等业主表示，虽然自己在此居住十余年，但对小区业委会成员一无所知，“从没见过业委会通知，更没参加过任何业主投票表决。”
记者探访
楼体盖完内部未装修，大门紧闭已停工
23日，记者来到鲁能康桥小区。从西门往东走约800米，便看到了张先生所说的洗车房、养老院两处建筑，两处建筑相邻，正对西门门口；而第三处则位于小区东南角。
该洗车房名为“名车洗车房”，是一栋两层楼建筑。正如张先生等业主所说，此处确实是在小区北门基础之上加盖而成；于是，洗车房便有了两个门面，其中东门面向小区北门外的车辆开放，西门则面向小区内车辆车放。
据洗车房负责人介绍：自己在此处营业已有一年多，并与小区物业公司签订了租赁合同。至于此处是否属于违建，该负责人表示不知，“我们一直在这干着，物业从没提起过此事。”
洗车房南面便是刚建起来的敬老院，这是一栋四层高的楼房，占地约有1000余平。该楼装修优良，楼外侧装了观光电梯，楼顶立着“康桥社区敬老院”的招牌;透过玻璃门可知，楼体虽已盖完，但内部装修尚未展开，处于停工状态，大门紧锁，门口堆着黄沙等建筑材料。
从侧面看，该栋楼北宽南窄，呈三角形，与周边方方正正的建筑相比，显得十分突兀。“一看就是临时加盖的，只能按照地形修建，未经过合理规划设计。”业主张先生不满道。
城管部门
已通知限期整改，争取第三批将其拆除
“当时盖它们，也是为了方便居民生活。”鲁能康桥小区物业公司相关负责人表示，盖这几栋楼最初是为便民，并非以盈利为目的。
至于几栋楼的建设手续，该负责人表示，规划、建设审批手续正在申请，“前期已交过违建罚款，相关建设手续申请中。”
济南市天桥区城管执法局一中队纬北分队工作人员表示：鲁能康桥小区北门洗车房、社区敬老院两处违建占地约1900多平米， 早在去年就已接到群众举报，执法部门曾前去现场查处，“我们前期通知建设方限期整改，禁止加盖，并对他们相关经济处罚，但他们后期又盖起来。”
“我们多次要求其补办许可手续，但至今仍未办理。” 纬北分队工作人员表示，下一步将与纬北街道办事处城管部门沟通，然后向上级部门汇报，争取将此处违建列入济南市第三批拆违拆临名单。至于鲁能康桥小区南部的一座违建，该工作人员表示，由于时隔较久，须看档案再做决定。
关于康桥社区敬老院的手续问题，鲁能康桥物业负责人表示，相关手续也在申请办理中。 对此，济南市天桥区民政局相关工作人员表示：尚未接到过该敬老院的申请手续，“成立社区养老院，虽然方便社区居民，但消防、建设等问题十分重要;如果是违建，消防等手续不过关，民政部门不会批准。”
“我们已经停工。下一步，我们配合政府部门工作，让拆就拆。”得知相关部门处理意见，该物业负责人表示。
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