中国网山东潍坊1月15日讯（王丽丽） 中央经济工作会议强调要推进供给侧结构性改革，推动经济持续健康发展。新年伊始，如何认真学习、深刻领会和正确把握中央经济工作会议精神？如何在房地产业、建筑业风险与风口并存的宏观经济形势下，扩大有效需求，打通供需通道，稳定房地产市场，拉动整体经济？1月13日，2016中国（潍坊）房地产业·建筑业创新发展高峰会议在鸢飞大酒店2楼多功能厅举办。会议邀请全国权威知名人士全面解读、深入阐述房地产业、建筑业在“新观念、新发展”的引领下实现“去产能、去库存”。
据悉，本次潍坊房地产业·建筑业创新发展高峰会议通过邀请中国房地产业协会副会长、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌，中央电视台《对话》栏目长期嘉宾、万科战略顾问姜汝祥等十余位国内知名房地产专家，对十三五规划、中央经济工作会议、中央城市工作会议关于房地产业、建筑业相关政策深度解读。为开拓潍坊房地产业、建筑业视野，特邀北美投资商会副会长威廉姆·约翰·艾登、新西兰养老院协会执行董事约翰·科林斯讲述养老地产及旅游地产的研究和开发。本届高峰会议由潍坊房地产协会、潍坊市建筑业协会主办,山东世纪泰华集团、潍坊昌大建设集团承办，各界专家学者、行业精英、知名媒体代表约300余名代表出席会议。
潍坊市自改革开发以来，社会经济发展迅猛，城市建设日新月异，房地产与建筑产业方兴未艾。然而，和中国大多数三线城市一样，同样面临着房产如何去库存这样的艰巨任务。本次高峰会议旨在通过政府、研究机构以及企业间的思维碰撞和辨析，着力推进供给侧结构性改革，构筑一个地产业届深度融合的平台，打造一个潍坊房地产业项目的对接通道，全方位推介展示潍坊本土优质房地产资源，助推潍坊房地产去产能、去存量。高峰会议上，我市刘建国副市长在会议上指出，潍坊城市发展已经进入新的发展阶段，在城镇化的发展过程中，需要各界专家的献言献策，共商房地产业和建筑业发展大计。帮助我们顺应新常态、树立新理念、实现新发展。相信在专家的鼎力相助下，在各级政府的政策支持下，在潍坊房地产协会、潍坊市建筑业协会的积极引领下，潍坊房地产业和建筑产业一定会迎来更加美好的明天。
此次高峰会议，不同领域的房地产专家深度剖析当下地产发展趋势，为大家讲解如何在2016年，实现去库存化的战略，在房地产业做到既要坚守，又要转型。中国房地产协会副会长顾云昌指出，中国房地产业已由黄金时代转向白银时代，解决三四线城市供大于求的现状，要做到“四鼓励，一取消”：鼓励农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户；鼓励个人、企业、投资方等购买商品房，以消化库存；鼓励开放商适当降低房价，顺应市场规律调整营销策略；鼓励开发商兼并重组，实现资源整合；取消过时的限制性政策。世界银行中国经济研究中心研究员赵晓表示，2015年房地产销售在一系列的放松政策的作用下，销售额增长较2014年同期回升了21个百分点，显示出中国经济刺激政策有所效果、消费与服务稳定增长、创新气氛逐渐升温的三个亮点。同时他指出城市化是中国经济增长最重要的抓手，地方政府应在反危机中发挥积极的作用，履行好地方政府的经济角色。中国房地产业协会营销协会会长朱曙东主讲“市场转型+互联网”背景下房企转型的策略，当下房企要通过“多元化发展、大地域扩张、互联网思维、金融新思路”四大途径实现利润增长。要认清业态新变化，适应新形势，创造新需求，要做对产品，满足需求，创造需求。
万科战略顾问姜汝祥“如何决胜2016：去库存化的三大战略”的主题演讲掀起了下午会议的新高潮。第一大战略是重新定义市场需求，迅速抓住新需求，快速回笼资金。市场需求变化之一是购房客户从首次置业为主到改善型置业为主，要针对改善型需求卖房；变化之二是购房要素从“位置为主”到“多元化的主题”，要根据客户新需求提供独特价值，超越对手；变化之三是购房方式从以期房为主到以现房为主，要打价值战而不是价格战。第二大战略是调整业务结构，赢在房地产的新时代。现金比利润重要，要重视现金流业务；要积极响应国家战略，加入“大众创新，万众创新”，让房地产赢得政府和社会的支持。种子业务要完成业务转型，从制造房子为主到提供增值服务为主，获得未来发展新空间。第三大战略是调整营销方式，用新营销手段超越对手：第一要拥抱互联网营销，通过众筹、众包、众创等互联网方式卖房；第二着眼于从重资产到轻资产，通过转型、合作、并购（被并购），上市等方式，实现资产证券化。第三要开展物业电商与金融服务，增加房地产赢利点。在此次高峰会议互动访谈环节中，与会人员围绕当前经济现状、股市行情、大众创新、去产能去库存等问题，和五位专家学者进行了互动对话。
未来经济战略中，需求管理将成为配角，供给侧改革将成为主角。提高供给体系质量和效率，提高投资有效性已成为当下我市房地产业、建筑业未来发展的必然趋势。我市下一阶段房地产政策着力点将放在加大供给侧调整力度上，引导过剩产能供给侧减量和结构调整，有别于以往刺激需求端，回到增长本源创新，强调制度供给，构建发展新体制，以期通过供给端发力破除增长困境，释放增长红利。在房地产市场周期性的调整过程中，达到与需求相适应的新水平，恢复企业盈利能力，实现转型再平衡。风险与风口的当下，我市房地产业将乘东风之势，展翅腾飞在即。
