外地二手房贷款松绑 青岛未跟进准入门槛略降

　　日前，在光大银行将 二手房贷款期限+房龄放宽至55年后，中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年，不过房贷最长贷款期限限制依然是30年。房贷市场再次受众人关注，记者了解到，青岛房贷市场目前一套房利率依然以9折为主，不过部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。

　　青岛二手房贷款条框多

　　记者获悉，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过多少岁等。二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

　　目前市场上主流的二手房房贷期限+房龄年限为不超过40年，与公积金贷款的标准一致。今年一季度，岛城二手房房价微涨，学区房近期涨价明显，很多业主面临着贷款年限短、还贷压力大，甚至不能足额贷款的问题。

　　一名银行业人士说：“现在不少银行都大力支持房贷业务，房贷客户多数是优良客户，很少发生违约。在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。 ”

　　记者从中行、建行等国有商业银行获悉，对优质客户实行差别化服务，优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款，房龄加贷款期限不超过房屋剩余使用年限，同时要求房产为框架结构，交通便利、周边配套公共设施齐全、物业管理规范。

　　更多银行将放宽政策

　　至于外地贷款政策调整的原因，建行一名人士透露，目前广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请者较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理。

　　岛城某国有行个贷部相关负责人称，房贷放松了但并不意味着只要购房就能贷款。银行还将结合客户征信、还贷能力、房产地理位置等因素综合考虑。此外，首套房房贷利率的折扣也实行差异化定价，建行在确定首套房贷款利率时，通常根据银行资金成本、市场价格、借款人信用状况、对银行的贡献度等实行差别化定价。

　　业内指出，随着部分银行对二手房房贷条件放松，或有其他银行跟进。记者从某国有大行获悉，该行也有计划在三季度放宽房龄+房贷期限，目前正在做相关准备工作。

　　银行调整贷款年限，对部分楼龄较长的学位房是一大利好。不过，记者从市场上获悉，之前因为房贷条件被拒的比例较少，放宽之后可满足部分客户需求，对二手房房贷拉动影响不大。

　　买房贷款年限越长越好?

　　购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。