半岛都市报6月1日讯(记者 于红靓) 5月楼市再次呈现红火行情,新房成交量高达25387套,环比增幅达40.97%,同比增幅高达151.71%,单月成交量创历史新高。业内人士分析,5月份成交量高走,除了来自政策层面的刺激,也与开发商冲刺半年任务有很大关系。而今年以来,连续月成交量突破一万套说明楼市已经非常红火,接下来6月是开发商考核上半年任务的关键节点,6月的楼市也将相当活跃。
说起五月的销售情况,崂山区一楼盘的置业顾问小王兴奋地说,现在的房子挺好卖,上个月她卖出20多套房,相当于去年几个月的工作量。
根据锐理数据和网上房地产的数据显示,今年5月份,青岛市新建住宅共成交25387套,较之4月份18009套的交易量,环比增幅达40.97%；而去年5月份的成交量为10086套,同比增幅高达151.71%。据统计,青岛市在2014年以前月成交量超过一万套的月份只有五个,而今年以来连续月成交量破万,5月的这个成交量更是创了新高。
除了首付比例下调、税费双降、去库存等宽松政策的实行,“处于观望人群的迅速入手楼市、市北区拆迁后货币补贴购房等也是楼市火的原因。”中置国际市场总监张百忍表示。“放开二孩政策促使一些家庭换房。”青岛锐理数据总经理马光明分析,除此之外,上月成交量大涨还与开发商冲刺半年任务有很大的关系。
从区域成交来看,西海岸新区以6075套的成交量稳居榜首,城阳成交4155套,李沧成交3956套,市北区2489套；相比之下,市南区、崂山区则仅分别成交415套、246套。
对于楼市的后市表现,多数地产业内人士非常乐观。“现在的楼市火和前些年的火有很大的不同,不是价格在攀升而是销量在增加,这说明市场是非常健康的。”马光明表示,在宽松的政策支持下,本月青岛的楼市还将很活跃。
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新建住宅价格环比涨0.33%
来自中国指数研究院数据显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。
从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。与4月相比,上月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较4月减少1个；上月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。
青岛方面,上月新建住宅平均价格继续上涨,环比涨幅为0.33%,住宅样板均价达到8809元/平方米。据分析,由于黄岛、城阳、李沧等区域的签约量居多,实际上拉低了全市的平均签约价格。
本报记者 于红靓
住建部:去年发放万亿个人住房贷款
据新华社北京6月1日电住建部网站1日消息,住建部、财政部、人民银行近日联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》。报告显示,2015年全年发放个人住房贷款312。50万笔、11082。63亿元。
根据报告内容,住房公积金贷款平均金额为35。46万元／笔,比上年增加5。83万元／笔。贷款职工中,低收入群体占36。61％,中等收入群体占57。43％,高收入群体占5。96％。发放的个人住房公积金贷款5年(含)以下、5年以上利率分别比同期商业贷款基准利率低2和1。65个百分点,可为贷款职工节约购房利息2097。92亿元,户均节约利息6。71万元。
全年住房消费类提取9122。90亿元,占当年缴存额和提取额的62。70％和83。03％,分别比上年提高了4。18个百分点和7。66个百分点。其中,购买、翻建、大修自住住房占46。57％,偿还购房贷款本息占43。67％,租赁住房占3。66％,其他(如物业费提取等)占6。10％。
报告指出,缴存覆盖面进一步扩大,人均缴存额有所增加；支持职工住房消费,减轻职工住房消费负担；释放结余资金,促进房地产市场平稳健康发展；支持保障性住房建设,扩大住房公积金的社会效益。
