5月,青岛楼市继续呈现火爆情形,根据锐理数据统计显示,5月青岛市新建商品房共成交27485套,史上首次突破单月2万套大关；成交面积296.96万㎡,同样创下青岛楼市单月成交量的新高,比4月上涨41.25%,与去年同期相比上涨141.7%。
市场整体健康还将活跃
据统计,青岛市在2014年以前,月成交量超过1万套的月份只有5个,而今年以来,连续月成交量破万,5月的成交量更是创了新高。
5月楼市的继续飘红,不禁让人担心楼市是否会压迫后“报复性”反弹。对此,业内人士分析,5月份成交量高走,除了来自政策层面的刺激,也与开发商冲刺半年任务有很大关系。与此同时,现在的楼市火和前些年的火有很大不同,不是价格在攀升,而是销量在增加,这说明市场整体还是比较健康的,而在宽松政策支持下,本月青岛楼市还将活跃。数据显示,5月青岛市新建商品房签约均价为8947元/㎡,环比上涨3.09%,同比下降5.25%。
多盘在东北部区域拼杀
从具体成交量看,5月青岛市首次有单区市单月新建商品房成交量超过4000套,而且一下就出现3个,分别是城阳区、原胶南和李沧区。城阳区5月成交量4357套,面积约48.6万㎡,位列第一(西海岸新区中的原胶南、原黄岛数据分列)；紧随其后的是原胶南4021套,面积42.1万㎡；李沧区4028套,面积40.1万㎡。
从各区市房价看,主城区各区市的商品房成交均价都超过万元线,价格最高的是市南区的21945元/㎡。虽然5月份青岛市商品房整体成交均价比去年同期下降了5.25%,但有多个区市的房价是同比上涨的,其中高新区涨幅达到了28.61%,全市最高。
著名楼市评论人、青岛时代纵横房地产咨询管理有限公司总经理张百忍认为,城阳一季度的整个市场都比较火,但四月份有所回落,后边几个月会相对平稳一些,且下半年城阳的市场要比高新区更加平稳。高新区房价目前是架到很高的位置上,高层普遍7500元/㎡以上,如果下半年客户缩水而供应量上来的话,它就会面临客户空了的局面；而城阳主要为刚需改善,且东北部区域多盘在拼杀,所以说城阳的楼市更稳当更健康。
下半年城阳的房价是否会出现较大波动呢?“随着市区土地的稀缺和高溢价率,及市区大量拆迁形成的购买力,会让更多的中低购买刚需被挤压北上,再加上青岛城市格局向北扩展,城阳楼市下一步稳定发展的空间也随之更大。与此同时,城阳的中心区已经很少有地了,去年和今年是西北板块大发展,往北扩展接上即墨,会使得城阳的整体价格更加稳定一些。”张百忍说。
主题活动辅以系列促销
对于购房者而言,端午小长假期间,全家欢聚在一起,会更加向往有一个更新、更大的家；对于开发商而言,端午节历来是一个非常重要的促销节点,是送礼回馈新老客户的好机会,对于老带新打造品牌和联络感情有着特别重要的意义,且6月份亦将是开发商考核上半年任务的关键节点。
因此,当城阳楼盘和购房者一起走进传统节日,必然是一派“粽”动员的景象。据了解,目前城阳片区的热门楼盘,如万科玫瑰里、万科中心城、青特·小镇、金日·唐郡、金日·正阳公馆等,都将在端午小长假期间推出现场主题活动,并辅以系列促销政策,感兴趣的市民与购房者可以去看看。
本报记者 高勇男
