回顾这半年来岛城楼市走势，可以说是“一片火热”，无论是新房成交量，还是房价行情都处于上涨中，上半年全市新建住宅共成交超过8万套。根据中国指数研究院公布的百城房价最新统计数据显示，2016年6月青岛新房均价定格在8828元/平方米。业内专家认为，青岛楼市成交量下半年还将延续良好态势。
新房二手房均热卖
据房价点评网青岛机构数据中心统计，今年上半年来我市新房成交量超过8万多套。
在二手房方面，网签量也是一路攀升。据网上房地产不完全统计，上半年青岛二手房共网签31477套，比去年同期增长65.87%。1月1日房贷新利率执行，低利率加上首付款比例下调，1月份二手房网签3726套，迎来开门红。2月份首套房首付款降低、契税、营业税等利好政策多管齐下。即便受到春节假期影响，二手房仍网签1751套，楼市持续升温。进入3月份以后，楼市多项利好政策继续发酵，楼市迎来“金三银四红五月”。3月份二手房网签8176套，实现环增366.65%；“银四”网签6311套，“红五月”不甘落后网签6111套。6月份楼市淡月不淡，网签5407套，为上半年楼市画上完美句号。
二手房价格方面，据统计数据显示，自1月份以来，挂牌均价呈现小幅上涨，但总体而言挂牌均价平稳。
省内七城市房价微涨
从中国指数研究院公布的2016年1-6月新建住宅均价来看，1-6月岛城房价出现了连续上涨。从1月初的 “谷底价”8650元/平方米一路上涨，最终在6月份定格在8828元/平方米，半年间岛城新房均价上涨了约178元/平方米。
根据百城房价最新统计数据显示，从全国情况来看，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数来看，百城中73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大。
从全省情况来看，6月纳入百城房价统计的山东省内城市共计有11个，这些城市的房价相对于5月来说涨幅开始放缓，但表现平稳。其中济南、淄博、烟台、青岛、菏泽、德州、日照7个城市房价仍在小幅上涨，威海、聊城和东营三个城市的房价出现了微跌。
来自国家统计局的统计数据，更清晰地说明了青岛房价半年来的变化。具体来看，2016年上半年青岛房价环比与同比均呈现逐渐上涨的态势，尤其是同比方面，涨幅逐月扩大。业内人士分析，这与今年上半年以来青岛楼市接连不断的新政刺激有直接相关。回顾上半年楼市不难发现，不少热销新楼盘均出现了涨价现象，与去年同期的“以价换量”正好相反，今年各家新房都在“涨价卖”，销量却不降反增。环比方面，房价在 “金三银四”达到顶峰，“红五月”房价同比涨势有所收窄。
分析 下半年楼市将稳中有升
回望上半年，青岛链家市场分析师张斌分析说，受多重政策利好推动，今年上半年的青岛楼市创出多项纪录。因为2015年市场相对冷清，所以市场的V形反转，感受特别明显。一季度出现短期供不应求，二季度逐步均衡，但是价格伴随成交量涨幅更为明显。因市场升温，库存有所降低，风险得以释放，市场压力减小。全市均出现量价上升，成交量集中在外围城区，而价格涨幅较大的多在主城区。刚需和改善双动力，延续了市场的走势。在三四月份创出高点之后，五六月份进入高位盘整，近期出现缓慢反弹。
关于下半年青岛楼市，房天下青岛二手房崂山区大区总监于绪金表示，7月份青岛楼市将进入平稳的过渡期。如无新的楼市利好政策入市，网签量将不会出现很大变动。而价格方面，于绪金介绍，每年的夏季，伴随着旅游季的到来，外地改善置业者也将增多，在带来一定网签量的同时，会引起部分价格上调，但总体而言价格变化幅度不会很大，同时青岛楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升才是楼市的主旋律。
7月再现“开盘潮”
在这个传统的购房淡季6月，青岛房地产市场并没有想象中的低冷反而一路上扬。临近月末的最近两周，青岛新建住宅成交量逼近“万套”。另一方面，10多家楼盘联手强势推盘，掀起六月“开盘潮”。今年上半年开盘的几大高端项目，虽然房价超出预期，但销售依旧火爆，有些楼盘甚至“日光”。
因此，各区域新楼盘乘势而上，纷纷选择在7月开盘上市，掀起又一轮“开盘潮”。据统计，7月全市共有29个新楼盘将要开盘上市，其中新开盘的项目有17个，应市加推项目12个，特别是几大传统“中心居住区”都有新盘。比如市南、市北两区有海信都市逸品、华润悦府、中城嘉汇、金隅和府、海信绍兴路66号等多个项目，崂山区也有海尔海逸公馆和城建印象畔等。这些楼盘共同的特点是：均价基本都在2万/㎡以上。另外，李沧区、黄岛区也各有3个项目准备上市，北岸新城有10家新盘将给楼市续添新房源。今年青岛房地产市场最火的片区当属高新区。为了满足越来越多购房者的置业需求，高新区内的各项目也纷纷加快进度，将推盘时间提前，其中一家楼盘将在7月加推高层住宅品类，另外一家楼盘则要加推高层72平米一居和86平米二居以及81-91平米二居、110平米三居的洋房产品。（记者 吴帅）
