早报讯 近日许多人的目光被台风“尼伯特”吸引时，同样来自福建厦门的7月15日起调整住房信贷政策的消息，就像是刮进房地产行业的“台风”。此次楼市“台风”会不会引起一系列的连锁反应。记者近日从岛城银行房贷市场了解到，目前，岛城住房信贷政策较今年2月初并无明显变化，无论房贷利率还是优惠折扣均相对稳定。
厦门宣布收紧房贷
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，将于7月15日起调整住房信贷政策。其中在商业性个人住房信贷政策方面，主要有两个变化，一是名下有一笔购房贷款记录没有结清，或者名下有两笔以及两笔以上的购房贷款记录，而且相应贷款已经结清的，最低首付比例由原来的40%调整为60%；二是名下有两笔购房贷款没有结清的，此前最低的首付比例是50%，新政实施以后将不能再贷款。另外在住房公积金信贷政策方面，该市新政规定，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。如果是第二次申请，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，停止向第三次以上申请公积金贷款的家庭发放贷款。
对于这条房产新政，多数业内人士认为，此举使得炒房者的投资套现的时间拉长，抬高了投资、投机买房的贷款难度和交易成本。
岛城暂未受影响
从厦门刮起的这股房产 “台风”，被诸多业内人士认为或将引起国内房地产市场连锁反应。岛城住房信贷政策如何？记者从银行房贷市场了解到，从目前来看岛城房贷政策仍维持今年2月初以来的政策，并未受明显影响。
“目前主流信贷政策还是首付三成，部分银行和业户可以做到两成或两成半。”青岛科威国际不动产经纪有限公司总经理孙杰表示。今年2月2日，岛城银行房贷政策进一步宽松。按照央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即首套房首付最低可降至20%。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
另外，岛城目前房贷利率以及优惠折扣方面在国内也处于领先地位。“只要材料齐全，个人征信方面没有什么问题，八五折房贷还是挺好申请的，放款时间也不会太慢。”岛城一家商业银行个贷经理告诉记者。据相关财经网站最新出炉的房贷报告显示，今年6月份，岛城各家商业银行的平均房贷折扣为8.67折，平均利率为4.25%，均与5月份持平，低于全国平均水平；青岛位居全国房贷利率十大最低城市第七位，相比较于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。报告显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。
青岛的首套房平均利率4月份为4.48%，5月下降至4.25%，6月维持在4.25%的水平。目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，既包括如中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有商业银行，也有招商银行、光大银行等股份制商业银行，还有青岛银行、青岛农商银行等本土法人银行。
（记者 王晓先 锡复春）
