房产证券化或落地济南 去库存化也需供给侧改革

　　新趋势：让实体房子变成更容易流通的证券

　　在济南知名地产评论人、买房网总经理赵鲁梁看来，目前开发商面临的压力一方面来自于库存，另一方面来自于融资难、融资贵。作为资金密集型产业，房地产从拿地到开发，再到工程运营，无时无刻不与金融业有着千丝万缕的关系。统计数据显示，目前我国房地产开发资金，46%来源于银行信贷。

　　“银行的钱多数都是吸储而来，而现在银行给存款者的利息很低。”赵鲁梁说，随着市场利率下降和无风险收益率呈下降趋势，以及股票投资“不靠谱”，不动产资产证券化业务市场环境将越来越好，这意味着普通人也可以投资房地产开发，从而获得收益，这将颠覆传统炒房客投资房产，依靠房产升值和房租来实现盈利的传统模式。

　　这种转变源于央行和银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中明确提出“积极稳妥开展房地产投资信托基金试点”。“去年可谓房地产资产证券化的‘破冰之年’，很多开发商在外地已经开始试点，很快就有可能在济南落地。”赵鲁梁说，这样做是双赢的，开发商解决了资金问题，普通投资者又可以盈利。

　　赵鲁梁说，借助互联网思维，让实体房子变成更容易流通的证券，房地产的资产证券化时代即将到来，普通市民也会多一种投资渠道。

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　　什么是“供给侧改革”

　　究竟何为“供给侧改革”?一般来讲，需求侧有投资、消费、出口三驾马车，供给侧则有劳动力、土地、资本、创新四大要素。供给侧结构性改革旨在调整经济结构，使四大生产要素实现最优配置，提升经济增长的质量和数量。