德州“去库存”出实招 政府买存量商品房作公租房

　　德州齐鲁网4月13日讯（山东台 周树茂 德州台 范丽丽 通讯员 任云松）4月12日，记者从德州市住建局获悉，今年德州市住建部门将通过借力保障性安居工程、推进新型城镇化等多项措施，缓解商品房库存压力。

　　借力保障性安居工程。通过政府购买，在存量商品房中选购户型合适的房源，不再集中新建公租房、廉租房，实施公租房货币化补偿。积极利用国开行、农发行棚户区改造贷款支持货币化安置政策，货币补偿比例不低于50%.今年，全市和中心城区棚改任务分别为1.65万户、0.35万户，其中，货币化安置力争达到0.82万户和0.18万户，可降低去化周期3.8个月和2.3个月。尤其是要有序引导运河经济开发区棚改项目到中心城区安置。

　　大力开拓商品房消费市场。加快推进新型城镇化，深挖农村孩子进城上学、年轻人进城结婚、老年人进城养老等重点群体潜力，推动农民进城买房。把握德州市纳入京津冀协同发展这一历史机遇，围绕“一区四基地”战略，吸引和承接核心城市教育、医疗等人才和技术资源，允许符合条件的存量商业、工业地产改变用途，大力发展养老、医疗、教育、创业或人才公寓等跨界地产。鼓励房地产开发企业将库存商品房转为租赁住房，鼓励自然人和投资机构以出租为目的购买库存商品房。

　　提升项目和企业竞争力。引导房地产开发企业转型升级做大做强，鼓励扶持骨干企业通过兼并、收购、重组等方式，实行战略协作，多元化经营。对库存项目，完善道路、绿化、停车场、安防等配套，提升品质，吸引购买。

　　加大行业监管和服务力度。开展诚信体系建设，加大违法违规行为的查处力度，确保房地产市场秩序健康。适时调整部分手续办理节点，允许房地产企业按项目建设进度，分阶段缴纳城市基础设施配套费，缓解资金压力。适时启动房交会，正确引导社会舆论，传递积极的政策信号。

　　另外，省住建厅和省国土厅已于今年1月份对建设条件意见书制度广泛征求意见，近期正式实施。意见出台后，可为土地供应提出合理建议，从源头把关，避免形成新的库存。