济南天天淘宝街将关门 市民投资经营商铺10年历程(图)

2016-09-21 10:36:35 来源:大众网 作者:佚名 责任编辑:高静 字号:T|T
摘要】“现在,还有一部分业主没有与海蔚商贸续签,运营商无奈贴出公告,要求商户在本月30日前撤离并清空商铺,届时淘宝街正式关门。“目前,像淘宝街这样返租到期的商场真不多见,但是随着时间推移,会越来越多,类似矛盾也会不断涌现。

市民自述投资经营商铺10年心路历程 收益已成“空谈”

  淘宝街将于月底关门,不少商家开始打折甩卖。 记者王锋 摄

  济南的楼市,会不会把商业地产也带热?王林吃不准,像很多人一样,他经常能接到卖商铺的推销电话:“但我一接到这样的电话,就担心可能是个坑,毕竟,10多年前我投资的天天淘宝街商铺,让我焦头烂额,如今商场快要关闭了,收益前途未卜。”

  往日辉煌 找人托关系多花钱,才买到一套商铺

  “2005年左右,济南房地产市场还处在供不应求的饥渴状态。”王林说,商业地产作为一种新兴业态,也契合了很多人“一铺养三代”投资心理,他就是其中之一。

  “当时十二马路商圈还没兴起,洪家楼商圈仅次于泉城路,是当之无愧的济南第二条‘金街’。”王林说,在洪家楼买商铺,租金怎么着也得8元/平方米/天。

  与王林有同样想法的人不在少数,李力就是其中之一:“当时我在做服装生意,只是店铺是租来的,每年大部分利润都交房租了。”于是,李力也来抢铺。李力最初要购买一套位置好的沿街商铺,结果都被人提前预订走了,只能加价选商场内铺。王林则是托人加价才买到了一套内铺。

  晴天霹雳 运营商跑了,开发商硬头皮接烂摊子

  最初,开发商请来杰森公司统一返租运营。这是目前大多数商业地产开发商惯用的促销模式:先把房子卖给业主,业主担心自己租不出去,于是开发商就承诺,交房款后再从业主手中租回来,统一运营5-10年,等人气、商气上来了,再交给业主自己出租,其间,开发商每个月给业主交租金。

  从2006年10月份开始,杰森实业仅运营3个月,就因管理不善携商户租金“跑路”。淘宝街商铺600多名业主找到开发商。“开发商立刻成立了现在的海蔚商贸公司,统一接过来,继续执行合同,返还业主租金。”同样在此买下商品的市民周学说,从2007年初到2009年4月底这期间,淘宝街没开业,开发商垫付租金能垫多久?

  好在后来,淘宝街开业,人气也越来越旺,租金有了保障,业主心才算稳下来。

  “这时,我家对门邻居看到我稳赚租金,也坐不住了,准备投资商铺。”周学说,这时,和平路沿线的泉城新时代在对外卖商铺,邻居当即买了两套。然而后来,泉城新时代商业氛围不浓,邻居家商铺始终闲着。周学说,前一段时间他看到一则新闻,说济南的非住宅库存,需要5年以上的时间才能消化完毕,明显严重过剩呀。

  波澜再起 业主不团结、运营商退出,收益成“空谈”

  从去年底开始,淘宝街商铺波澜再起。“按照10年前签的返租合同,今年9月30日到期,现在到期在即。”王林说,一开始,运营商海蔚商贸表示要跟业主续签12年,按前六年9%,后六年9.5%返还租金,业主还能接受。

  然而随着时间推移,不同意见业主涌现。“海蔚商贸还是按照10年前的房价返租,明显不合理。”李力说,10年前1.1万元/平方米,现在得两三万元,应该按现在房价返租;再一个,海蔚商贸租给从业商户,贵的10多元/平方米/天,给业主才几块钱,钱都被海蔚赚走了。

  “现在,还有一部分业主没有与海蔚商贸续签,运营商无奈贴出公告,要求商户在本月30日前撤离并清空商铺,届时淘宝街正式关门。”周学说,一旦正式关门,业主租金就不是少的问题了,而是一分钱都没有的问题。

  “目前,像淘宝街这样返租到期的商场真不多见,但是随着时间推移,会越来越多,类似矛盾也会不断涌现。”王林说,业主与运营商矛盾的焦点,其实就是返租款高低的问题,应该请第三方比如政府出面协调,调研市场及商场合理租金水平,定一个合理的返租标准,双方才能满意。(应被采访者要求,文中姓名采用化名)

 

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