近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。记者了解到，去年10月限购政策出台之后，省城部分银行房贷逐渐收紧，房贷审核时间也相对延长。首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。
一线城市收紧房贷
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73％，同比去年5月份则是4.45％。
某房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。
业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，６月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。
上海某房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》称，房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，这一指标将于今年11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。
房贷放款变相收紧
最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。
据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。记者搜索发现，房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南还没有上涨的消息，记者走访了济南的几家国有银行网点，发现他们房贷均执行9折优惠。
位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”
审批时间延长
“感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”
位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”“有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。
而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”
有的银行首套房贷款利率上浮
一些楼盘要求客户全款买房
近日，记者从省城多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。
“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。
“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”
济南一家房产中介机构的负责人坦言：“现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”
驻济一家国有大行的信贷经理表示：“由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”
此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。“网签慢，不网签没法办理贷款;放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”
济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。
全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。
但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。
济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。
最新房贷变动情况：多家银行首套房贷利率上浮5%-20%
7月11日晚，有媒体报道，近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：首套房贷款利率上浮5%-20%，二套房贷款利率最高上浮30%！
另外，还传出浦发银行产权车位停贷的消息，如果上述消息属实，那么对刚需购房者来说，买房的确是越来越难了！关于济南房贷利率走向及其细节问题，凤凰房产将持续跟进。
