在加拿大租房和在中国租房区别到底有多大?

2017-09-22 10:24:17 来源:多彩贵州网 作者:佚名 责任编辑:高静 字号:T|T
摘要】有很多留学生在选择过去留学后会选择在加拿大租房,其中租房的规则和中国这边也是略有区别的。中国这边租房其实很简单,一般通过中介介绍房源,看准了之后开始谈价。很多时候,协议只是一个基本模板,有什么事情主要还是靠租客与房东互相协商解决。但是加拿大,租房的学问就比中国这边大多了。

  有很多留学生在选择过去留学后会选择在加拿大租房,其中租房的规则和中国这边也是略有区别的。中国这边租房其实很简单,一般通过中介介绍房源,看准了之后开始谈价。很多时候,协议只是一个基本模板,有什么事情主要还是靠租客与房东互相协商解决。但是加拿大,租房的学问就比中国这边大多了。

  1.租客受保护,房东更小心

  因为房东没有权利赶租客,也租客又受到法律保护。流氓租客多了之后,房东们就很谨慎了。所以加拿大很多房东把房子交给中介帮忙出租的时候,都会要求中介提交潜在租客的大量资料,包括但不限于以下这些:

  工作雇主开的证明信和收入证明

  无犯罪记录证明/信用额度分数证明

  带照片的ID,如护照或者驾照

  推荐信,如前房东的推荐信

  租房申请和租房合同

  尽管要被精挑细选,我们还是建议各位中国留学生,租房的时候一定要把协议看清楚,跟房东约定清楚尽量多的细节。毕竟每增多一个合同的细节,就能减少一分不必要的纠纷。

  2.房东租客都得严格遵守规定

  跟中国这边租房纠纷一般没人管的情况不同,加拿大这边租房的事情主要由地方上的“租务委员会”来管,他们主要是来裁决一些租房中的纠纷。

  加拿大租房方面各地都有大量的法规进行管理,相当细致。通常来说,租房有这些方面的规定:

  房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。像BC省就规定,要涨租的话还得提前三个月通知租客。

  有些省规定押金金额只能等于上个月的房租,不允许收取额外押金。有的省只允许额外收取“宠物押金”“损坏押金”。

  房东不允许私自进入出租给别人的住宅,除非提前通知。

  房东和租客都不允许单方面换房子的锁。

  房东有房屋修缮的责任,但是租客有通知房东修缮的义务。

  终止房屋出租合同终止合同有很多正当的理由,但是都必须遵循一套法律程序,房东不能随心所欲的强迫租客搬出去。走完法律程序之后,也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。

  这些规定可不是说着玩的,是要认真执行的。

  之前加拿大就有不少奇葩租房故事,比如房东发现租客跑路了——租客交了一个月的房租,然后住了两个月一直把第二个月的房租拖着,拖下去了就约定房东交租,结果房主一去发现租客带着自己的行李东西消失了。这种情况,中国房东大概直接换锁,找下一个租客就行了,但是在加拿大不行!房东必须先单方面解除跑路租客的租约才行!怎么解除呢?

  这种月租的房客,房东先要等14天;

  14天后向LTB提交L1申请表(L1是要驱赶租客和讨欠的房租);

  等排期上租客房东纠纷庭;

  上庭后法官要给一个时间,让租客在规定时间搬;

  如果租客在法官给的时间还没有搬,就要预约法警到出租房子里强制赶租客。

  这一套流程走下来,大概两三个月……时间还是很漫长的。

  所以说,在加拿大租房和在中国租房子还是有相当大的区别的,在选择房子的时,要擦亮自己的眼睛,不要轻信他人,尽可能选到比较适合自己的房子。当然,安全还是要放在首位的,毕竟任何时候,我们的生命都是最可贵的。

 

 

 

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