近日,国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,新房价格环比上涨的城市数量明显增加,且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控日益加强。17日,以京穗为代表的四大城市再度收紧楼市限购令,新一轮收紧政策开启。
山东四市2月份房价无一下跌
国家统计局数据显示,新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,比上月增加11个;下降的城市有12个,比上月减少8个;持平的城市有2个。环比价格变动中,最高增幅为三亚的1.3%,最大跌幅为深圳的0.6%。
再看山东省内,四个城市进入统计,分别是济南、青岛、济宁和烟台。年前一系列限购政策出台后,济南房价逐渐趋于稳定。此前,济南新房价格环比连降两个月,1月份济南新房价格微跌0.1%。而2月份,济南新房价格环比持平,保持稳定,新房价格同比上涨18.3%。
在二手房方面,1月份济南价格环比下跌0.2%,出现了楼市调控以来首次下跌。不过进入2月份,济南二手房出现反弹,价格环比上涨0.5%,同比上涨15.7%。
3月15日,青岛出台限购政策。而统计数据显示,青岛2月份新房环比上涨0.2%,同比上涨13.3%。二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨10.9%,因此限购政策出台有望对青岛房地产市场的稳定起到促进作用。
另外,济宁新房环比上涨0.3%,同比上涨2.1%。烟台新房环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。济宁二手房环比上涨0.1%,同比上涨1.6%;烟台二手房环比上涨0.3%,同比上涨3.3%。总体来看,山东四市2月份房价为持平或者上涨。
超8成城市二手房处于止跌或上涨态势
国家统计局还对包括济南在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行了对比。2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;两个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。
从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。
业内人士分析认为,从统计局数据看,热点城市正逐渐降温,但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策最为严格,因此房价上涨态势得到有效抑制;二线城市中,依然有部分城市房价涨幅相对较大,后续还需积极调控;三线城市由于购房政策总体宽松,房价水平持续上涨,目前上涨幅度超过一二线城市。
尤为值得关注的是,继上个月逆势增加6个之后,2月份,70个大中城市中二手住宅价格环比上涨的城市数量再增4个,房价下跌的城市则减少5个。超过8成城市二手房价格处于止跌或上涨态势。
易居房地产研究院根据国家统计局数据计算得知,2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,目前已经出现连续23个月的上涨。中原地产首席分析师张大伟认为,由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价,政策执行力度更大,因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松,因此二手房价格调整并不明显。
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