好消息!二手房过户及抵押可以一并申请办理了。10日，记者从临沂市不动产登记中心获悉，为进一步规范操作，提高工作效率，市不动产登记中心将房屋转让及抵押合并登记，实施“一并申请”。
据介绍，存量房转移登记和抵押登记合并办理适用范围为，转让人和受让人签订房屋买卖合同，向金融机构抵押贷款，受让人和抵押权人签订借款和抵押合同后，申请办理不动产权证书和不动产登记证明的，可以将转移登记及抵押登记合并办理。具体登记程序为，申请(预审)、受理、审核、登薄、收费、缮证发证、归档。
“房屋转让和抵押分开登记不但使买卖双方都承担较大风险，而且时间长、手续多、材料杂，给办事群众带来很多不便。”市不动产登记中心相关负责人介绍。例如，出卖的房屋尚未设定抵押权，买方需向银行贷款购买此房屋。这种交易方式，买方要先支付部分购房头期款给卖方，买卖双方共同到不动产登记中心过户，再由买方凭新的房产证向银行抵押贷款，以支付剩余购房款给卖方。从信贷角度而言，买卖双方都承担一定风险，也费时费力。
记者了解到，房屋转让及抵押分开登记时，自受理登记起，办理时限需要20个工作日，合并后办理时限缩短至5个工作日。“可以说，一并申请既降低了风险，提高了工作效率，也方便了群众。”
据悉，存量房转移登记和抵押登记合并办理提交材料包括，其中转移登记需要提供不动产登记申请书(原件);申请人身份证明(原件和经比对的复印件);委托他人代为申请的，授权委托书(原件)和代理人身份证明(原件和经比对的复印件);房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书(原件);房屋买卖合同(原件);不动产权籍调查表、宗地图及房屋分户图(原件);契税、土地增值税、个人所得税、印花税等完税证明(原件)，及其他必要材料。
抵押登记需提供不动产登记申请书(原件);申请人身份证明：抵押人身份证明(原件和经比对的复印件)、抵押权人营业执照(复印件)，授权委托书(原件)和代理人身份证明(原件和经比对的复印件);房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书(复印件);借款合同、抵押合同(原件)，及其他必要材料。
