自5月1日起，二手房正式告别营业税，进入增值税时代。5月4日是该政策实施后的第一个工作日，记者分别走访发现，由于三四月份的二手房交易高峰基本结束，房产大厅日取号量和高峰期相比少了三分之一。
房产交易大厅：一天取号量少了200多
5月4日下午，记者来到位于经七路的房产大厦，一进大厅，明显感到人潮较五一之前有了明显的回落。大厅里的等待座位一度空出不少，办理业务的市民不再像之前扎堆挤油油，显得拥挤不堪。“我没有熬夜排队，早上八点半来取的号，下午2点就能办上，还是挺顺利的”，刚刚办理完网签业务的陈女士告诉记者。与记者感受相似，不少连日多次来办理业务的房产中介也都感觉到了明显的变化。
截止到5月4日，济南市房产交易大厅(不动产登记中心)结束放号，记者了解到，一天之内，大厅办理业务人数有所回落，前阵子一天多达600多号，昨天已降至400号左右。
对于房产交易大厅的降温，不少房产中介都表示和营改增关系不大。“‘金三银四’过去了，市场又回到正常，大厅人少了还是市场决定的”，链家中介梅先生说。每年“金三银四”本就是楼市传统的销售旺季，由于春节刚过，天气转暖，学区房、婚房的交易比例也明显增加。因此，今年进入3、4月份后，交易大厅人潮拥挤，而进入五月以来，排队人潮明显少了也就再正常不过。
办税服务厅：设营改增服务专区
节后第一个工作日，记者在住房交易办税服务厅看见，“营改增”过后，服务厅也变了样。咨询台挪到了更显眼的位置，各种纳税服务指南、“营改增”明白纸摆放在大厅供市民取阅，此外大厅还设置了营改增服务专区，为前来缴税的市民提供咨询服务。“营改增以后要在哪缴税?”“现在二手房缴税流程变了没?”昨天现场，不少市民纷纷挤在咨询台提问。“征收流程不变，纳税地点不变，原先享受的优惠政策也没变”，办税服务厅的工作人员一一解答。据了解，营改增后，仍向不动产所在地的地方税务机关缴纳，此前办理税款缴纳的程序、发票开具程序、税收缴款书开具程序依旧不变，而原享受营业税优惠政策的纳税人，营改增后继续享受增值税优惠。
不过与原先不少人猜测的“营改增”放开后，大批前期未缴税的市民会扎堆来赶增值税热潮不同，缴税现场受到“营改增”影响的二手房交易并不多。这是因为，对于房产证超过两年的二手房交易，营业税改增值税后，优惠政策继续延续。而目前市面上大多数进行交易的二手房都是领证超过两年以上，原本就不需要缴营业税。
公积金服务大厅：公贷突增，审批周期延长
房产大厅降温，但住房公积金服务大厅热度不减。市民尹先生在年前就开始看房，准备迎接二孩的到来。营业税、契税双降后，眼看着房价往上涨，近期，他赶紧看房最终选了一套自己和家人都满意的房子。由于自己的公积金一直未用，所以尹先生准备用公积金贷款买这套房。充足的准备为买房省了不少时间，审批材料一次过关，可是接下来的审批等待却与意料中的不一样。尹先生打听到朋友办理公积金贷款时审批只需要5个工作日，可是自己却并没有收到审批回复。尹先生在坐立不安中等待了10个工作日，最终才收到了贷款审批通过的回复。
据记者了解到，像尹先生这样的情况不在少数，那么审批时间延长真的如其他城市的情况，是因为公积金吃紧?对此，业内分析称，“其实从3月份中旬开始公积金贷款审批时间就有所延长，不过是因为3月份以来新房以及二手房的成交量猛增，贷款申请量突增造成的审批周期延长。”
此外，记者也从济南市住房公积金管理中心了解到，目前济南公积金中心本部的个贷率是80.8%，加上下设的山东电力集团分中心、济钢分中心和济南铁路局分中心三处，个贷率仅63.9%，相较于85%的个贷率警戒线，可以说是资金压力不大。因此，市民们依旧可以放心使用公积金贷款。
