“郭店疯了,全福傻了”,21日的土地大战落幕后,不少人发出这样的感慨。面对高地价引发高房价,高房价又推动高地价的恶性循环,不少真正想买房的市民要哭了:目前是投资客的主场,未来有没有调控出台?济南市建设部门有关人士称,目前相关部门都在关注市场,也在研究其他城市的调控政策,目前房地产市场已不是简单的供求关系,未来走向如何,正在研究。
熟化人不是唯一竞买人，是否会抬高地价?
三块土地引发关注,除了高价外还有就是土地熟化人与拿地企业。原本土地熟化人与竞拍人捆绑的政策发生改变,二者不再联动,是否会抬高地价?
以全福立交桥西北区2016-G083地块为例,这是利用社会资金进行土地熟化的地块,也是济南第一个以这种形式完成土地熟化后进行出让的地块。按照6月30日之前的土地政策,土地挂牌截止后,只有土地熟化人有资格成为土地竞买人。
但在6月30日之后,土地熟化人只能收到最高15%的投资回报,不再享有“垄断权”,土地要公开拍卖,任何人都有资格拿地。也就是说,无论开发商有没有参与土地熟化,在土地竞拍时都在同一个起跑线上。
“根据土地竞拍政策,如果只有一家竞买人参与,土地就是底价成交。如果多家房企参与竞拍,地价竞争自然会高。”针对不少人的疑问,济南建设部门有关人士称,土地招拍挂政策,竞拍原则是“价高者得”,目前的政策也是遵循市场行为。
“近期,我们曾召集15家房企召开座谈会,对于目前的高房价高地价问题,他们提到的不是竞拍政策,不少人都提到了货币量。”建设部门一人士说,目前最大的核心是货币问题,货币政策的宽松以及资产配置荒共同导致楼市过热。
为了增加土地市场供应,下个月济南将有1000亩土地推出,主要集中在南北康、彩石、文庄等片区。
限地价房价是否一定会降?
从唐冶地王到张马屯地王再到郭店的高溢价成交,不少人比较关心,高价地频出,济南有没有相关的调控政策出台?
21日,济南建设部门有关人士称,目前还没有限地价。
“目前的市场确实处于非理性状态,我们正在密切关注土地市场,也在研究其他城市的调控政策,目前济南还没有明确的政策。”该人士说,他们关注过南京的调控政策,土地设置最高限价,如果触及这个红线将以抽签的形式决定土地归属。举个例子,某块地的楼面地价上限是3000元每平米,如果抽签决定拿地房企的价格是2000元每平米,虽然没有到最高限价,房企一定会按照这个地价来卖房吗?“形式上有些治标不治本。”
该人士说,以东部的一家楼盘为例,从去年的7000元每平米飙升到现在的16000元每平米,所售的房源都是同一地块的,地价没变,但是开发商还是按照超出成本数倍的价格出售。唐冶地王出现后,原本不足1000元每平米楼面地价拿地的项目,房屋售价仍然卖到了万元以上。
投机+恐慌房价是炒出来的?
一业内人士说,目前房地产市场恐慌性购房,是由多方面因素引起的,房地产市场火爆,开发商抢地大战,每次抢地大战引发全社会恐慌性买房,这种氛围再次引爆房价,房价飙升进而又影响地价。
“目前已经进入恶性循环状态。”该人士坦言,目前房地产问题已经不是简单的供求关系,土地供应与房价之间的关系,也不像一般商品那样,增加供应就一定导致价格下跌,而是有其特殊性。
有楼盘的投资需求已经超过四成,这是非常值得关注的数字,投资过头就是投机。该人士称,如何真正解决问题,还需要金融、土地、税务等多种手段。
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