深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事，“水贝村旧改”无疑是观察深圳城市化进程的一个绝佳窗口。虽然“拆迁补偿2亿”的谣言，已经随着3名造谣者的被拘留告一段落，但围绕城市化进程样本的“水贝村”，必将有更多的思考和讨论。
530桌大盆菜宴，让深圳水贝村一夜爆红。拆迁补偿2亿最终被证明是假新闻，但无可否认，水贝村的旧改给村民带来巨大财富，拆迁暴富的神话并没有因谣言而消失。围绕水贝村，这个曾经住过10万人的城中村，有太多的故事，财富与梦想、心酸与别离都随着一台台挖掘机开进水贝村而上演。在深圳地价和房价高歌猛进的背景下，水贝村上演的故事是观察人与一座城、人与这个时代的一个绝佳窗口。水贝村旧村改造，也是理解城市化进程的一个绝佳样本。
探访
水贝村：一座被黄金珠宝包围的城
10月27日， 北京青年报记者来到深圳罗湖曾摆出“530桌大盆菜宴”的水贝村旧改现场，工地上已经不见大盆菜宴的痕迹。取而代之的是几台正在施工，发出阵阵轰鸣声的挖掘机。数十名工人在工地上紧张地干活。水贝村的大牌坊依然矗立在工地的西侧，牌坊两侧书着“水伴皇罗清族人思昌衍，贝连胜地和源天月最明”的对联。被拆除之前，水贝村是深圳典型的城中村。根据水贝村的村史记载，水贝村从明朝永乐八年即1410年立村，至今已经有600多年的历史，最早的始祖是深圳的张氏远涧。
在水贝村牌坊前面，竖立了一个金黄色大水贝，水贝口中含着一颗“大珍珠”，在村口的公园里，地面的醒目位置也窝着一个水泥雕塑水贝。这个符号和村庄的名字一起暗示着这里与珠宝的某种关系。实际上，水贝村早已是深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，水贝村更被称为“中国珠宝第一村”。
北青报记者漫步水贝二路，这里离水贝村旧改工地只有几百米远，街道两边珠宝商铺林立，一座座大楼都冠以“珠宝城”的名字。一家正在改造的珠宝城用“寸土寸金”来形容这个地段，连附近贝丽小区的居民楼里都打出了珠宝生意的牌子。在这个由水贝一路、水贝二路和贝丽北路交织而成的狭小“三角洲”里，如今几乎全国所有知名的黄金企业都在这里设立了办事处或分公司，几乎全国所有大型珠宝商都在这里设立了展销点。目前，水贝黄金珠宝产业集聚区年产销值超过1000亿元，已集聚超过2000家法人珠宝企业，占据全国70%的市场份额。
据附近的居民介绍，拆迁之前这里是深圳最大的一个村落，也是方圆众多村庄实力最强大的一个。得益改革开放前沿阵地的优势，水坝村早在1984年11月，就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”，水坝村近600村民成为该公司的股东。目前其旗下有多家公司，分别涉及餐饮、电器维修、停车、物业管理等。
说法
村民：“两亿没有，一两千万却是有的”
拆迁补偿两亿的谣言传开之后，水贝实业股份有限公司董事长张兴祥这几天频频向各大媒体解释，水贝村的村民只要物业不要钱，全部选择了回迁，并没有现金补偿。他甚至还详细介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅。参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人，平均下来每户分到的面积大约是200-300平方米左右。村里有180多户人家，其中最大一户获得的赔偿面积是2000多平方米，但该户有几名兄弟和儿子孙子。
附近链家地产的人介绍，这里的二手房房价几乎都在7万到8万元每平方米之间，贵的已经超过10万元。提到拆迁补偿的标准，多名水贝村村民三缄其口。一位张姓村民向北青报记者透露，按照附近的房价折算，两亿肯定没有，但一户有个一两千万是肯定的。
水贝村多位村民介绍，张兴祥所说的拆迁补偿情况基本属实。村民几乎全部选择了回迁，首先这里是故土，大家都不想搬离;其次这里现在是寸土寸金，离开了可能就再也回不来了。
追访
“爆炸式”城市化进程中的水贝村
虽然是珠宝产业的集聚中心，但许多年来，水贝村并没有因珠宝而变得“光鲜”，街道狭窄而陈旧，人群杂乱，村里的高楼很少，治安事件屡屡发生。在周边日新月异的发展中，水贝村显得“落后”、“陈旧”。
深圳罗湖区一位规划部门的人士告诉北青报记者，近年来，深圳的城市化进程呈现“爆炸式”。原来不起眼的水贝村的价值一下凸显了出来。在水贝村工地周边溜达，可以看到一座座高楼大厦拔地而起，特力珠宝大厦已经进入招商阶段;水贝珠宝国际广场已经封顶，主塔楼高度突破200米;水贝金座、水贝银座、金展珠宝广场、兴龙黄金珠宝大厦等大楼也即将投入使用。
在2015年，深圳的地价和房价高歌猛进，土地拍卖市场上屡屡出现高价地。深圳房价的涨幅全国第一。陈女士2008年在附近以100万元买下的一套房子，如今市场价已高达500多万元。由于黄金珠宝产业的发展，大量的产业和居住需求支撑着水贝片区的房价，这里二手房房价已经突破7万，直逼福田、南山等深圳的一些核心区域。
根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)》，水贝村城市更新单元项目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批计划，城市更新单元用地面积53710平方米，项目共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，南部地块用地位于水贝一路南侧。
去年，《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》和《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的方案》经深圳市政府常务会议研究通过。深圳最早的建成区罗湖成为全市首个城市更新改革试点区。市里简政放权，加之深圳市政府随后又推出了东进战略，水贝的城市更新几乎瞬间爆发。
故事
村民和租户的搬离历程
530桌大盆菜宴给外界造成一种水贝村村民欢天喜地迎拆迁的印象，但实际上，相当一部分村民并不愿意被拆迁，他们对拆迁的赔偿也有异议。
一位张姓村民介绍，他家在水贝村的珠宝生意一直很好，拆迁将给他们家带来较大的损失。他们一家都不愿被拆迁。
一位村民回忆，1：1的拆赔比并不高。而根据合约，商铺未来并不划分产权给个人，而是由村股份公司整体持有，仅按目前的商铺面积占比进行租金分配。这意味着村民享受不到商铺的升值。这是当年部分村民不愿意签约的主要原因。
据附近居民介绍，水贝村大规模的拆迁开始于2014年上半年。但由于拆迁补偿条件的原因，部分村民不愿意签约。随后展开的大规模拆除和封闭通道，把村子切开成无法通行的南北两块，切断了村里最繁华的商业街区，原本日均人流量过万的道路无法通行，大量商户最终撤出。
据了解，改造前的水贝村住着来自各地不同阶层的人，有私企老板、都市小白领、小商品经营者、搬运工、清洁工、修鞋匠。他们在这里的居住时间甚至超过了许多村里的原住民。
一位在水贝村住了10年的租户对北青报记者表示，水贝村拆迁前大约住着数万人，其中九成是外地打工人群，还有一部分是公司职员和刚毕业的大学生，很少有水贝村的村民住在这里，他们大都在别处有住房。
北青报记者邂逅了一位在水贝村居住了20年的鞋匠，几天前在水贝村工地上办的大盆菜宴席，并没有邀请他，65岁的鞋匠虽然很坦然地说他没有资格参加，但眼神中还是带着些失落。在大盆菜宴结束之后，一位好心的水贝村村民给他送了一包吃剩下的饭菜，鞋匠感激不尽。如今，鞋匠不舍得离开居住了20年的地方，仍然在工地旁摆摊修鞋，但没有了“水贝村”，他连基本的生活费都难以赚到。
这位鞋匠告诉北青报记者，随着水电的消失，挖掘机开进村中，许多在水贝村住了10多年的住户在一夜之间搬离了这儿，昔日繁华的水贝村“墟市”一下变得冷清。北青报记者在工地旁的一家菜馆吃饭，潮汕老板娘抱怨，水贝村拆了之后，她做了十几年的生意一落千丈，现在是勉强支撑。“撑不下去了就回老家去。”
未来
水贝村将打造国际珠宝生态创意城区
2012年，深圳市水贝实业股份有限公司与京基公司签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥曾表示，“我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”
京基公司曾经在深圳创造了名动一时的“蔡屋围模式”，该模式下，村民、村集体、地方政府与企业共同参与、共同分享红利。蔡屋围村民们的房屋按1：1的拆迁补偿比例置换为京基的商品住宅。另外，通过回迁安置，原农村集体股份公司还获得6.25万平方米的高档新物业。“蔡屋围模式”成为了深圳城市更新的样板，由蔡屋围开始，引发了“核爆效应”，深圳多个旧改片区开始复制“蔡屋围模式”。
一时，农村集体土地转化为农村集体股份公司并以股份参与城市化商业进程红利分享的模式，成了深圳乃至全国在类似的城镇化改造中广泛应用的样本。根据规划，未来水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝——布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。
财经观察
水贝村的话题远远没有结束
深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事。比如被媒体广泛报道的深圳岗厦村改造项目。在其拆迁的过程中，岗厦村的改造创造了一个令人难以置信的 “神话”——在房屋拆迁的一夜之间，500多栋楼房的主人集体跨入千万甚至亿万富豪行列。彼时有媒体曾以《五百岗厦旧楼倒下去 十个亿万富翁站起来》报道该村的拆迁改造。蔡屋围旧改中，一些钉子户获得了高额赔偿。旧改造就了大批富翁，有相关人士称或影响深圳旧改补偿标准，导致了城市更新门槛提高。某种程度上也间接推升了深圳的房价。
福田区旧城改造办公室相关人士曾这样公开表示，深圳政府是一个“宽松的弱势政府”，在旧改中也体现出这一特色，必然会付出代价。
在深圳城市更新的道路上，拆迁暴富的神话还将继续上演。动员、搬迁、拆除、重建，钉子户与开发商的争议，站在既得利益者的对立面，不少人认为，这是不劳而获的体现。
变动中的不安、对高房价的担忧、各方利益的博弈……无疑，“水贝村旧改”是观察深圳城市化进程的一个绝佳窗口。与城市化进程密切关联的旧村改造中，政府、开发商、村民如何找到利益的契合点?
而“两亿补偿”谣言则让水贝村的故事带入舆论的漩涡中。水贝村的村民选择了报警。10月27日，深圳市公安局宝安分局行政拘留了“两亿补偿”说法来源公众号的三名作者及审核者。水贝村的故事告一段落，但围绕“城市化进程样本”的水贝村，必将有更多的思考和讨论。
事件回溯
水贝村拆迁每户赔2亿
谣言破灭始末
一个名不见经传的城中村因为谣言而在几天之内爆红网络。这则曾被刷屏的谣言是，深圳水贝村正在进行旧城改造，拆迁户每户获得赔偿高达2亿元人民币，引发舆论哗然，村民一夜暴富的神话令网民们羡慕嫉妒恨。两天之后，三名造谣者被深圳警方抓获。这当中是一个怎样的过程?北京青年报进行了梳理。
开端：水贝村千人大盆宴引发关注
2016年10月23日，是重阳节后的第二个周日，按照往年的传统惯例，深圳市罗湖区水贝村举行千人大盆宴，总共摆了酒席530桌，亲朋好友共叙情谊。有媒体记者直击了这场盛况：在响彻云霄的音乐声中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面铺满红地毯，村民们举杯碰撞……据了解，盘菜宴是深圳湾的传统风俗，每当岁时祭祀、大时大节乃至婚嫁庆典的时候都会举行盆菜宴，已有800年历史，曾经上过《舌尖上的中国》。但是这一次水贝村盆菜宴与以往有所不同，举办地点是在水贝旧城改造废墟上的一块空地上。去年，水贝村完成了整体拆迁。
公开资料显示，水贝村属于深圳罗湖区下辖村，现为水贝社区，位于深圳洪湖公园对面。面积0.106平方公里，户数3252户。
谣言：网帖称拆迁将造就近600亿元户
但是深圳湾传统民俗却被人解读为“村民聚餐庆祝一夜暴富”。在盆菜宴举行之后的第二天，也就是10月24日，有人在网上发帖称，水贝村之所以举村庆祝，是因为本次拆迁每家获得赔偿接近2亿元现金。且有消息言之凿凿称，最高的一家获赔80亿!还称本次水贝村拆迁，造就了接近600户亿元户。
同时，一张写着1.98亿元的“补偿款”，并盖有深圳市翠竹水贝股份合作公司的财务专用章的单据在网上流传，尽管没有写清收款人等具体信息，但接近2亿元的“补偿款”以及水贝等关键字眼，公众很难不把这张单据跟水贝村事件联系在一起。
紧接着网上就有人晒水贝村村民身份证并配有文字：我们每户可以分到2亿拆迁补偿金，而全村还有83个女孩子没有男朋友，38个男孩没有女朋友。于是有好事网民立即声称要组团到水贝村相亲。
有网民立即联想起今年下半年发生的另外两件拆迁致富的事情。这一系列信息叠加在一起，使得“水贝村拆迁每户补偿2亿”谣言显得更加真实可信，刺激着社会公众的神经。有人感慨，看完整个人都不好了，财富与奋斗无关，与祖上有关，当土豪不如当村民。也有观点说，这是社会不公的体现。
很快，村民拆迁一夜暴富、身价2亿的传闻蹿红网络，这个拆迁变身亿万富翁的神话被新浪微博多个大V转发、刷爆微信朋友圈。
辟谣：水贝村拆迁没有现金补偿
10月25日，深圳市罗湖区委宣传部官方微博发布辟谣消息称，每户补偿最低2亿现金是谣言，水贝村村民当天已报警，罗湖警方已经受理。
水贝实业股份有限公司董事长张兴祥向媒体介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。有媒体立即根据附近楼盘价格进行估算，如果以面积最大的人家计算，住宅类物业市场价值大概为1亿元。
另外，网传1.98亿元支票是假的，公章也是伪造的。张兴祥说，水贝村股份公司的正式名称为“深圳市水贝实业股份有限公司”，并非“股份合作公司”，而且公章里也没有“翠竹”两个字。
针对网传“水贝村有83名单身女性”，张兴祥辟谣说，水贝村大部分村民都是已婚，单身的数量很少。虽然没有专门对单身人士进行过统计，但是水贝村总共才500多人，不可能有100多人是单身适婚青年。
结局：三名造谣人员被行政拘留
10月26日，警方通报：已抓到三名造谣人员。据深圳市公安局宝安分局通报，10月24日上午，宝安警方接到报警，有网民发布题为“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的文章涉嫌散布谣言，已引发微信公众号、朋友圈以及新浪微博等自媒体的大量关注和转发，宝安警方立即进行调查。经核查，该文章内容失实，属虚假信息。宝安警方依法传唤编造该信息并进行转发的嫌疑人明某鹭(女，27岁，湖南人)、祝某(男，30岁，广东人)、高某华(男，23岁，湖南人)。经审，三人交代了为提升所在微信公众号的点击率，由明某鹭撰写、祝某审核、高某华修改并发布，进行散布谣言的违法事实。目前，宝安警方已对三人依法处以行政拘留5日。
对于此次事件造成的巨大影响，深圳潮生活负责人10月27日向媒体表示，希望通过镜头，向水贝居民及受到影响的人进行道歉。此次事件中，公司确实也负有一定的责任。
