济南房价领涨全省 去年买套房能“躺赚”80万

　　部分二线城市出手控制

　　转山西路的新建住宅已涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。最贵的房价逼近3万。涨到这个程度,买房还合适吗?

　　从大环境来看,中国社科院7月发布的报告预测,今年下半年至明年上半年,房地产市场可能会进入一个调整期。国家发改委近期也表示,将因城施策。可以看见的是,一线城市政策收紧后,楼市迅速降温,南京等二线领涨城市也采取措施,控制房价任性上涨。

　　济南有关部门正调研市场

　　据消息人士称,济南有关部门正在调研市场,是否会采取措施还不好说。公积金贷款一般被视为政策调整的先头部队,济南到目前为止尚未做任何调整,前7个月公积金贷款总额超90亿元,同比增幅逾154%。

　　济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。一般认为,楼市库存的合理区间为9至16个月。而在供给端,“去库存”的大背景下,济南市住宅用地连续三年压缩。

　　业内人士建议购房者:居住需要买房早下手,投资炒房需谨慎。

　　7月份全国70个大中城市里,包括济南在内的51个城市的房价环比上涨,3个持平,16个下降。

　　济南房价环比上涨0.9%,同比涨幅为6.9%,领涨山东纳入统计的四个城市。

　　如今转山西路的新建住宅已经涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比,几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。

　　济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。

　　在全国35个有代表性的城市里,济南购房的风险排名25位,青岛排18位,均相对靠后。