济南东部房价疯涨,二手房租金也随之水涨船高。近日,在高新田庄附近租房的王先生就遇到麻烦,租房还有8个月到期,房东却要涨价,原本1400元的房租变成了2200元,交不上钱就要搬走。这可急坏了王先生。业内人士分析,田庄附近周边涨价迅速与拆迁有关,租房者大量增加,导致租房供不应求,因此租金大幅上涨。
签一年合同月租金1400
王先生是外地人,今年来到济南打拼。6月份,他在高新区找到一份工作,生活渐渐稳定,盘算着找一套房子先租住下来。
“当时看中了建筑大学南边田庄附近的一栋毛坯房,120平米,一个月租金1400。”王先生告诉记者。他咨询了附近居民,得知6月份租金平均价格才1200元。“但当时急着住下来,就一咬牙租了下来。”王先生告诉记者。
王先生同房东签了合同,租期一年,每月房租1400元,押一付三,一个季度交一次钱。然而让王先生没想到的是,自己住了才四个月,房东告诉自己要涨钱,不然就搬出去。
仅住四个月竟涨到2200
10月16日,王先生正在屋子里休息,被一阵“咣咣咣”的敲门声叫起。打开门一看,是自己的房东。寒暄半天后,房东终于渐渐说到了正题。大意是周围的房租都在涨价,王先生的租金也应当涨。原来月租金是1400元每月,现在价格涨到了2200元。王先生觉得纳闷,合同里不是说好了租一年,每月1400,怎么说涨就涨呢。房东很强硬地告诉王先生,不想搬走可以,但是需要加钱。
王先生一肚子委屈。他告诉记者:“一个月前,我刚交了这个季度的房租,房东这么做太霸道。”王先生表,自己当时和房东只是简单签了协议,上面写了租期、租金,双方签了字。
“合同书上没约定违约条款,现在想要他赔偿,可缺少凭据。”王先生叹气道。
山东避风港律师事务所李敬涛律师表示,王先生同房东订立合同,房东要求涨价,更改合同中价格,就应事先同王先生协商,否则单方面违约。合同形式简单并不影响合同法律效力,只要租金租期等关键性条款明确,王先生就有权拒绝搬走；王先生也可要求房东赔偿。
田庄周边租金疯涨
租房未到期被要求涨价,王先生的遭遇是否普遍存在呢。生活日报记者调查发现,高新区田庄附近的租金确实在涨,并且这几个月涨得很厉害。
“以银丰唐郡为例,125平左右的毛坯房,6月份的租金还在1100元左右,到了10月份,价格就涨到了1400元,四个月的时间涨了300元。”一位房产经纪人告诉记者。而田园山庄的一位房主告诉记者,自己130平的房子,今年6月份月租还1400元,到了10月已经涨到了2200元。
房租涨幅还同小区位置有关。“像和润幸福城,靠近115公交站,平时上下班方便,来租房的人很多,房租涨得就更厉害。”一位经纪人告诉记者。
（生活日报）
