原是厂家和开发商有纠纷,祥基花园9号楼业主很无奈
最近,奎文区祥基花园小区9号楼的业主气愤又无奈,他们好不容易买的住房不但办不下房产证,还频频遭遇电梯停运,原因是电梯厂家和开发商有经济纠纷。经当地政府部门协调,虽然目前电梯已恢复运行,但开发商和电梯厂家的问题仍未解决,电梯还会随时停运。“我们楼的电梯已不是第一次被厂家关停了,他们和开发商有纠纷,不能关停我们的电梯啊!”2月20日,该楼多名业主向本报反映。
厂家、开发商的纠纷没解决,业主担心电梯随时被关停
20日,记者来到祥基花园小区看到,9号楼是一栋高层居民楼,共20层。在电梯门口的墙上贴有一份告知函,是电梯厂家2月12日贴给小区开发商的,上面写有:“贵公司于2012年9月26日与我公司签订6台电梯的设备定做合同,该项目电梯于2014年4月7日依法通过验收,我公司及时交付贵公司使用并按照合同约定完成了该项目6台电梯12个月的免费维保服务。但贵公司至今未履行合同约定支付合同款项,严重损害了我公司的合法利益……贵公司截至目前仍拖欠我公司合同款186万余元或等值确权房产……为保障我公司的合法权益,现特告知贵公司:自2017年2月12日起,我公司将停止该项目电梯的运行及服务,直至我公司收到全部合同款项后再恢复运行……”
“2月12日晚上,电梯厂家就把电梯主板拿走了。他们和开发商有纠纷,也不能拿走我们业主的电梯主板啊。”9号楼多名业主说,电梯被关停后,他们多次向相关部门反映,经过多方协调,2月16日凌晨,电梯终于恢复运行。但开发商和电梯厂家的纠纷仍没解决,所以电梯也只是暂时恢复运行,“我们听说,三个月内,如果问题解决不了,我们的电梯还会随时被停运”。
9号楼没经过验收无法办房产证,而且联系不上开发商
9号楼多名业主称,实际上他们楼的电梯已不是第一次被停运了,早在2015年4月,该电梯就曾在深夜被关停。“开始我们以为是电梯出现了故障,后来才知道是厂家人为关停的,理由是电梯未强检。后来,经过相关部门协调筹措资金,电梯才恢复正常运行。”业主们说,没想到今年2月12日夜间,电梯再次被厂家关停,厂家还贴出了给开发商的告知函。此时,他们才知道,原来都是因为电梯厂家和开发商有经济纠纷,这让大家生气又很无奈。
“我们9号楼实际上是非正常交房,我们虽然从开发商那里拿了钥匙,但这栋楼并没有经过验收,因此至今也无法办理房产证。”9号楼业主王女士说,2014年5月,他们明知道新房没有验收,也收了房、领了钥匙,因为怕钱、房两空。听说是因为资金问题,这栋楼才无法验收。
“我们业主本来就是受害者,找不到开发商,办不了房产证。电梯厂家虽然看起来也是受害者,但也不该用关停电梯的方式处理和开发商的问题。”业主们说,他们楼有孕妇,有80多岁高龄的老人,也有上学的孩子,电梯被关停后,大家都很不方便,有的老人索性不下楼了,而孕妇更是担心。目前,业主们根本无法联系到开发商。
律师表示电梯厂家无权关停电梯,若遇到业主可以报警
对于此事,该小区物业一名工作人员说,他们是去年7月入驻该小区的,目前也联系不到开发商。9号楼的问题比较特殊,没经过验收就交房了。另外,电梯厂家同开发商有经济纠纷,他们也无法说谁对谁错,但电梯厂家在没有提前说明的情况下,就突然将电梯停运,确实不妥。他们在第一时间向当地社区汇报了此事,经社区及相关部门协调,目前该楼电梯已恢复运行。
奎文区北苑街道则尔庄社区一名工作人员表示,他们得知此事后,非常重视,经协调,9号楼的电梯终于在16日2时恢复运行。
电梯厂家一名工作人员说,该小区开发商欠他们很多钱,抵顶给他们的房子有两套无法确权,他们又一直联系不到对方,无奈之下,才出此下策来维权。他们也知道这样做对业主很不公平,只希望开发商能尽快出现,协商解决问题。
对此,山东王杨律师事务所律师王建华表示,按规定,开发商在将新房交付给业主使用前,必须综合验收合格,达到交房条件。9号楼未验收就交房,可视为未交付,业主可通过法律途径追究其违约责任。而电梯厂家同开发商是买卖关系,既然电梯已交付给开发商,开发商将电梯用在建筑上,电梯的所有权就属于开发商或全体业主所有。所以电梯厂家无权关停电梯,只有债务权利。如果电梯厂家再关停电梯,业主可以报警。
