“房子是用来住的，不是用来炒的。”日前，山东两会再次聚焦楼市，让房子回归居住属性成为代表与委员们的关注焦点;而除了两会热议的房价，最近房贷利率的走向也开始吸引众人眼光。春节刚过，北京、广州、天津、青岛等城市首套房贷利率便纷纷上调，进入“9折时代”，而通过凤凰房产济南站的市场调查，近期济南房贷也有收紧趋势，房贷利率优惠门槛有所提高。
济南多家银行房贷利率上调至9折 85折优惠逐渐“下线”
“年后贷款利率的折扣就开始上浮了，不同楼盘的贷款政策各不相同，有的楼盘执行九折，有的已经取消折扣了”，驻济某四大行之一的信贷经理表示。通过对济南市场的调查，凤凰房产济南站了解到，包括中国建设银行、中国农业银行、招商银行、天津银行等在内的多家银行均已经将首套房贷上调至9折或95折，部分甚至已经开始取消贷款折扣。
据花园路一家银行的工作人员表示，在该银行正在合作楼盘中，仅剩北部1家还在执行首套房95折的贷款利率折扣，而其他合作楼盘早就取消了房贷优惠政策;另外，春节过后，济南市场已少有85折的房贷优惠，即使现在还有此类楼盘，往往也需要购房者提前购买银行指定的保险或理财产品才能享受优惠。
其实早在2016年年底，在全国热点城市楼市调控政策频频收紧的背景下，房贷利率要调整的传闻就已经沸沸扬扬，甚至还有媒体曾报道，当时15家银行的北京分行共同签署公约，从2017年起贷款利率不低于基准利率的0.9倍，但这一消息并未得到来自银行、楼盘置业顾问以及房产中介的肯定答复。然而2017年刚开年，房贷收紧潮便迅速蔓延全国，热点城市首套房贷利率85折几乎不复存在，9折成为当下的主流。
济南多数开发商推盘热情走低 成交均价出现下滑
对于2017年的房贷收紧大潮，很多业内人士认为这是为了防止2017年再现2016年的楼市狂热之景，除了去年底出台的限购政策外，官方表示今后可能会进一步出台有针对性的调控措施来遏制济南楼市过热与房价上涨。
14日，在市委市政府的新闻发布会上，济南市统计局党组副书记、社会经济调查局局长苑子建表示，针对2016年东部热点片区的楼市过热现象，楼市出台了相应的限购政策，并严查一些不法行为，“主要是针对抑制过度的投资性和投机性需求,遏制房价的过快上涨,防止房地产市场发起大落”。
目前来看，鸡年春节过后，济南楼市相对低迷，不仅出现连续三周的零供应，而且商品房成交量也相对较低，据统计，近三周来，济南仅有4个项目拿下预售证，可以说，楼市尚未走出”寒冷的冬季”。近日，凤凰房产济南站实地走访了济南北部的几个在售楼盘，发现多数楼盘的剩余房源已经不多，除了1家楼盘的看房人数较多外，剩余几家的看房咨询购房者仅有寥寥几人，“我们就目前就剩几十套房了，与去年同期相比，可售房源相对较少，主要是济南提高了商品房预售申请门槛的政策对我们影响较大，不少房源暂时无法办理预售证，另外济南最近看房的人也确实不多”，一家售楼处的工作人员说。
据凤凰房产济南站了解，受到市场整体大环境的影响，近期济南房价也开始有所缓和，甚至有的楼盘已开始出现下降。根据克而瑞相关数据显示，上周商品房继续零供应，成交均价较前一周下降3.53%，目前均价为10763元/㎡。对此专家表示，“这说明调控措施效果开始持续性发挥作用,过热的市场开始降温,可以说,济南房地产市场已经进入了一个相对平稳或者微幅波动的小周期”。
2017楼市宽松政策难再现 助推市民理性购房
“随着北京青岛等城市房贷利率的调整，济南房贷收紧是大势所趋，或许将来宽松的楼市政策越来越少见了”，某银行信贷从业人员告诉凤凰房产济南站。
对于接下来的济南楼市发展，近期的很多观点表明，从大环境来看，“分类调整”等早已奠定楼市发展的主要基调，且限购等调控政策短期内不会取消，现在金融方面也开始发大招“整治”楼市，未来的市场降温已成定局，因此预计济南楼市上半年成交量或将出现一定的下滑;但对房价的走势，有专家表示，目前房价继续下降的空间极为有限。在两会上，曾有委员发表观点称，目前济南楼市还处于结构性短缺状态，刚需购房者需求潜力较大，且伴随着济南城建的发展，城市价值的提升，未来济南房价或许会缓慢上升。
与此同时，有业内人士分析，毋庸置疑，房贷收紧已然成为2017年的主流，各地因城施策，必然有更多的城市加入上调房贷利率的大队伍，然而，相对于金融信贷方面的调控，限购等政策对楼市的影响更为直接，我们有理由相信，如果房价继续上涨，政府或许将出台更为严厉地调控政策，相应的楼市监管也将更为严格。
然而，对楼市的多番调控，根本目的并非限制普通购房者的正常需求，而是为了打击投机炒房行为，促进消费者理性置业，从而助推楼市重回平稳健康的发展轨道。
