继3月1日济南CBD迎来今年第一波土地成交潮后，本周CBD又将有一大波土地进行交易，14宗地块打包起始价总金额达到45.3亿元。其中，编号为2017- G16的地块将建设CBD“五指山”中的230米超高层综合体。由于挂牌文件明确竞买人须为世界500强身份，综合来看华润拿地最有戏。不过，截至5日下午4点，该捆绑地块暂时还没有报价。
打包拿地还要配建国际学校
3月8日将共有18宗地块迎来交易，其中14宗集中在CBD，位于华阳路东侧、绸带公园西侧、新泺大街以北、工业南路以南，土地总面积440多亩。此次土拍延续绿地控股、平安不动产拿地模式，仍为捆绑交易。其中，商业商务地块6个，商住混合地块5个，文体、科教类地块3个。
在本次出让的地块中，除G16地块建设1栋230米超高层，竞买人还要建设1栋200米超高层，超高层综合体地上建筑面积约15万平方米，配建项目地上建筑面积约83万平方米。两栋超高层项目需要在今年12月底前开工，2021年内竣工并投入使用。
2月27日，济南首所国际学校入驻高新区并于今年夏天招生的消息引起关注，学校位于小汉峪村附近。值得一提的是，前不久公示的茂岭山东片区控规显示，CBD拟建一所24班的国际学校，该校所在的C1地块就在此次挂牌交易的土地中，竞买人须建设并运营该国际学校。虽然挂牌文件没有明确学校建成时间，但是短时间内传来两所国际学校利好，不仅为外国人来济工作、投资提供便利，更助力济南今后经济发展。
金融+商业+文娱CBD多种业态格局初显
记者日前到此次挂牌地块踩场，两宗文体地块就在CBD文化中心项目西侧，紧邻绸带公园，文化中心是在保留原二钢车间厂房基础上进行的工业遗址改建项目。根据协议要求，竞买人要引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业，在地块内自持运营不少于两座剧场，同时运营一座家庭娱乐中心。据有关人士透露，上海一家文化集团已有意向参与该地块上的文化产业开发。
至于谁会进入CBD，综合各种信息来看，最有可能是华润置地，其母公司华润集团排名世界500强第91位，符合挂牌文件前100名的要求。目前，华润已在济南CBD内布局万象城项目，再早还在兴隆片区规划有主题公园，但近年来进展不大。如果此次土拍最终是华润摘牌，那么，CBD内商业地产、金融、零售、文娱等多种业态格局初显。
330米和260米塔楼有望上半年达成意向
从去年7月绿地打包拿地开始，CBD区域已进行三轮土拍，除一宗控制中心地块出现竞价，其他地块均以底价成交，拍地总成交金额达99亿元。
目前，CBD的5座塔超高层楼中，绿地、平安分别摘得第一高、第二高，华润或拿下230米超高层，330米和260米塔楼所在地块目前也在洽谈中。据该人士称，已有五六家企业正在洽谈中，初步确定上半年达成意向，“快的话年内有可能招拍挂，是不是还要引进世界500强，现在还不好说。”
本次土拍中，市中区有4宗城中村改造项目地块，共安置7266人，回购安置房价格按地上3500元/平方米执行。
（原标题：济南第二所国际学校将落户CBD 230米超高层地块本周开拍）
