住宅预售供应不足 不同区域房价差距大
粗略统计,济南3月共有10个项目加推,每平米价格集中在9000-10000元,华皓英伦联邦以单价16000元/㎡成为一枝独秀,高居单价榜首,而力高澜湖郡、重汽莱蒙湖(资料 相册)、西城济水上苑由于离中心区略远,价格在3月的加推楼盘中相对偏低。
章丘受撤市划区以及山大中心区搬迁的影响,成为新的热点购房区域。3月加推中,重汽莱蒙湖加推1栋精装适老小高层、两栋花园洋房,均价在9500元/㎡,50余套房源已经售罄。“相比周边的项目,莱蒙湖的适老住宅产品加入了人性化设计,而且精装带家具,性价比属于比较高的。”营销经理张真介绍说,目前周边区域市场比较好,但小高层、洋房普遍货源不足,莱蒙湖5、6月份将推出300-500㎡的联排双拼。
3月5日,华皓英伦联邦B3-2号楼开盘,当天30余套房源全部售罄,第二天又加推30余套。由于汉峪片区上半年供应量不足,购房者买房的选择余地不大。“本来是想买个面积略大的改善住房,但是怕以后买不上,就定了一个118㎡的房源。”购房者王健说,主要是看中项目所在的地段和学区,以后如果有机会再换房改善。
华皓英伦联邦售楼处现场
投资流向非住宅 公寓关注度提升
2017年,上海、北京等城市紧急叫停“酒店式公寓”项目,让“公寓限购”的言论尘嚣而上。
进入3月,济南的公寓市场也火热起来,位于山大路的天泰山大e号近期销售态势良好,一个月去化近40套房源,均价在16000元/㎡左右。位于济南CBD北侧的山钢新天地,目前正在认筹,预计3月底开盘,均价10500元/㎡,数量约300套。
有业内人士认为,供需决定价格,非住宅产品在2017上半年销售向好的原因,一方面是住宅供给在减少,另一方面是投资渠道也在减少所致。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者刘亚伟
