近日，楼市调控继续加码，青岛、南京、赣州等地连续释放楼市收紧信号。在济南楼市限购限价下，目前，济南多个楼盘出台一口价政策，为防止客户流失，预售期内，先收集购房者房查证明。不少市民感叹，为了项目销售，开发商也是蛮拼的。
济南绿地国金中心售楼处沙盘实景图
限价对策：不分楼层全部一口价销售
在绿地IFC中央公馆记者了解到，绿地中央公馆项目自去年11月29日开盘以来，价格一直保持在23000-24000元之间。目前在售房源户型为127-146平米，不分楼层价格都是24000元/平米。
去年，济南中央商务区规划出台后，吸引了全城市民的关注目光，周边房价陆续升温。精装修、开盘均价3万元，这是绿地中央商务区住宅置业顾问早已释放的市场信息。然而，限购限价政策出台后，绿地CBD住宅产品方案做出了大调整。除了由精装变成毛坯房，户型图、价格等都有所调整。
无独有偶，位于飞跃大道上的新中式风格精装楼盘万科龙湖紫郡项目，也实行14000元/平米一口价销售政策，该项目于今年1月开盘后，因其精致的装修风格，一经面世便受到广大购房者的青睐。在经十路沿线凤凰山西侧的景和山庄同样实行14000元/平米一口价政策。
避免客户流失：先收集房查证明
为进一步控制市场供应节奏，去年12月，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见规定，济南住宅预售门槛提高，至少建到12层以上才能办预售许可。因拿不到预售许可证，销售节奏放缓，很多项目将近半年无房可卖。万科龙湖紫郡置业顾问介绍，购房者可提供结婚证、身份证、户口本，外地户口人员还需要两年社保证明，经过将近十个工作日审核，取得限购编号后，方有资格参与4月1日选房。
“即使客户看好了房源，也买不到房子，半年下去，客户都流失了。收集房查证明，也是为了‘笼络’客户，先选好中意的房子，等到能卖的时候，再交房款，开发商也是蛮拼的。”某售楼处一位置业顾问说。
限价标准：销售均价高于成本20%将被严查
去年以来，济南房价一路走高，济南出台的限价政策中明确表示，对销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
梳理济南近年来的限购政策，记者看到，济南曾于2013年出台限价政策，超过最高限价将无法网签。“对于预售的新建商品房，如果没有网签，也就无法进行备案，更无法进行房产证的办理，直接影响到产权的登记和确认。”
济南建设部门相关负责人介绍，最高限价的确定主要是依据相关房源的开发成本等，开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出，考虑到开发商的合理利润，相关部门可以科学制定房屋的最高限价。
两会信号：保持房地产平稳健康发展
楼市房价问题一直是市民关心的民生话题，在3月15日举行的总理记者会上，李克强重提坚持房屋居住属性，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。14日，国务院对政府工作报告进行修改时，有多处修改设计房产等民生问题。
2017年对济南、青岛热点城市，继续执行好限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长。山东省继续分类施策，将商品房库存控制在合理区间，使新建商品住宅价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅。
