2016年土地市场开始升温以来，济南房价像坐了火箭一样蹭蹭蹭地窜上了天!现如今，整个济南市区的新房均价早已突破万元大关，2万/㎡的房子更是比比皆是。回顾济南商品房价格的走势不难发现，济南房价经历过3次大的涨幅，第一次是2005年，第二次是2009年，第三次便是2016年。
2003年-2005年，房价涨势迅猛。
2004年，伴随住房制度的改革与商品房市场的兴起，传统的分配房屋逐渐被商品房取代，房地产业开始作为支柱产业，随之而来的是一波房价的猛涨。据当时统计数据显示，济南2004年全市商品房平均销售价格为2720元/㎡，同比增长15.9%，房价超过全国平均水平。伴随着2004年房价的上涨，2005年国家连续出台的房地产调控政策，楼市应声而落，然而济南楼市却并没有受到太大的影响，房价较2004年上涨342元/㎡，上涨速度为12%，对此业内人士也表示，2003-2005年是房价涨势最猛的一段时间。
2009年，利好政策频出，房价迅速反弹。
2008年注定是值得铭记的一年，美国次贷危机波及全球，国内又面临南方雪灾、汶川地震等“黑天鹅”事件，作为经济形势的晴雨表，房产市场亦未能独善其身，这一年的楼市进入了一个低谷期。为了让冷冻的房地产业恢复活力，2009年政府接连出台了多项利好政策，例如首套房首付20%，房贷利率低至7折，公积金贷款额度升至50万等。利好政策的出台使得2009年的楼市迅速回温，对市场信心的恢复加速了市民的购房计划，仅半年的时间，楼市就完成了从“回暖”到“疯狂”的全部过程，也是在这一年，济南房价升至8000元/㎡，涨幅高达20%。
2016年，疯狂的土拍，房价破万。
2016年，平静了一段时间的房地产市场暗流涌动，继年后一线城市成交量与房价双双走高，合肥、济南等二线城市的房价也按捺不住。济南CBD规划的落地更像是一个助推器将济南房价推向新的高度。6月29日的土地争夺大战注定载入史册，当天出让的10宗土地中有8宗引发了房企的激烈争夺，近千轮的竞价把本就热门的东部再次推上风口浪尖，超过7000元/㎡的楼面均价让人震惊，土拍结束后，东部多数楼盘封盘停售，而等再次开售的时候，房价出现了天翻地覆的变化，原本7千的价格一下突破万元，至此，济南房价走上了“人生的巅峰”，再无回头之路……
下面，小编就带领大家看看这些年你错过的那些房子，回顾一下你没来得及留意的房价!
上图特选取济南多区域的新老楼盘进行对比，可以较为明显地看出这15年来的房价变化，房价上涨幅度不超过300%的区域简直稀有!
历下区
历下区属于济南中心城区，可以说拥有济南最高端的教育配套以及便捷的交通与生活条件。看看15年前的房价，以三箭吉祥苑为例，当时报价为3375元/㎡，如今很多楼盘价格已经超过两万，好地段的学区房均价甚至高达三万多一平。
市中区
市中区属于济南老城区，目前新项目均价约在13000元/㎡以上，而2002年的山景园小区均价仅2400元/㎡，可以说，连现在的某些楼盘的零头都不到。
历城区
由当时的旧报纸可知，历城区位于山大北路的建鑫花园当时最高3300元/㎡，而位于华信路的华信园才1758元/㎡起。如今历城区的很多新楼盘位于济南东部，受到济南东拓的影响，工业北路、邢村立交桥、唐冶片区、雪山片区迎来利好，接连拍出“地王”，楼面价飚至上万元，房价也随之水涨船高，如今历城区已经很难找出均价低于一万的房子了。
槐荫区
槐荫区位于济南西部，近日，东西之争颇受关注。随着东部地区房价飙升，处于价值洼地的西部开始受到关注。从旧报纸来看，那时该区域的楼盘均价约在两千元左右，很少有过三千的。水泥厂路的怡心苑2800元起价，而闫千户小区起价仅1190元，回头想想，这样的价格真是不敢相信，甚至有些乡镇的价格早已远超过它。如今槐荫区楼盘已经有不少均价过万元的，但还达不到像东部那样普遍，仍有徘徊在万元以下的项目，正适合手头不宽裕的刚需出手。
天桥区
天桥区代表济南北部，囿于黄河之碍，济南北跨进展一直不顺。如今北部住宅均价基本处于万元以下，回首十几年前，那时的名人时代商务区价格在3800元以上，而历山北路的石桥新居起价仅1250元/㎡。如今却大翻身，房价涨了300%左右。近日，济南发布了《“携河”发展空间规划》，将进一步拓展城市发展空间，打造“南山、中城、黄河、济北”四带城市发展布局，让黄河成为“城中河”，推动济南由大明湖时代到黄河时代的跨越发展。
长清/章丘区
至于长清区与章丘区，由于缺少权威资料，房价涨幅并不能完全明确。目前长清住宅房价约在6000至10000元/㎡左右。很多人都预测，随着未来大项目的逐一落地，如华谊影视文化城、轨交R1线以及高铁线的接入，长清房价可能会迎来另一轮上涨。
相比长清区房价的稳定且合理上涨，章丘区房价的疯涨就显得有些莫名其妙了。山东大学主校区的搬迁让章丘房价翻了一番，山大附近地块楼面价已达4000元/㎡以上，想必将来住宅均价过万也不是不可能。
总结：
看着济南房价上涨的速度，几家欢喜几家愁。房价上涨的背后是济南城市化进程的不断加速与城市规划的不断完善，作为经济大省山东省的省会城市，济南吸引了大批外来人口前来发展，刚需一族是济南房价坚挺的重要支撑。为了使济南房地产市场更为健康平稳的发展，从2016年10月开始，济南重启限购令，且在12月26日再次升级，虽然房价渐渐地稳了下来，但随着城镇化的不断推进，刚需群体将进一步扩大，僧多粥少的住宅市场或将引起更大更激烈的“买房大战”，在此，小编也诚心地奉劝各位，买房要趁早，房子最重要的是它的居住属性，让自己住得舒服才是根本!
