最近，章丘的李阳(化名)办完了房子过户手续，最近一波三折的买房经历，让他身心俱疲。
去年，他买了一套经十东路旁边某小区的二手房，为省两三万的增值税，双方约定半年后过户。结果半年多后章丘房价跳涨，卖家变卦，本来要价48万的房子得花85万，否则就违约不过户了。
买房：凑齐48万一次付清 为省税暂缓过户
李阳以装修为生，他经手装修的房子大小无数，但年近40岁时，才终于买上属于自己的房子。
“房东说要在北京买房，急需用钱，得把这套房子卖掉。在那之前，我在这房子里租住了三年半。”
李阳就跟房东商量，卖给谁也是卖，干脆自己买下来算了。
那时候，章丘还没撤市划区，靠近历城的圣井片区房价也没有波动。这里的二手房价格每平米四千元左右。房东同意以48万元的价格，把这套120多平方米的房子卖给李阳。
“房东急着用钱，我也没贷款，就凑齐了48万块钱，一次性付清，把房子买了下来。”
李阳说，因为彼此比较熟悉，5月份就到一个从事房屋中介的朋友那里要了一份合同，签字按手印，直接成交了。
房东的房产证是2015年1月份办下来的，按政策规定，房产持有不满两年转让，需要缴纳5.6%的增值税。李阳和卖方商量，再等7个月，房产证就满两年了，可以省下两三万元的税。
双方都同意这个方案，并在合同里额外约定，等房产证满两年再过户，卖方保证到时积极配合买方过户。这期间，房产证暂由李阳保管。
李阳把房子里里外外精心装修了一遍，以前都是为别人装修房子，现在总算为自己装了个满意的新家。
反悔：房价翻番 卖家要85万否则不过户
今年1月底，房产证满两年了，但赶上春节放假。李阳打算假期后上班第一天就约房主，一起去办理过户手续。不料赶上章丘的房管局搬迁新址，2月下旬窗口才恢复正常。
“后来，房主说忙不开，得等一等，要么就说在出差。我就感觉不对劲了，后来房主直接给我发信息说，要求加钱，涨到了85万。要不然这房子就不卖了，想悔约。”
李阳意识到问题的严重性，48万房款已全部给卖家了，房子刚装修完，但房产没过户到自己名下。如果对方真的退款，自己拿着这些钱，也没法买到合适的房子了。
这期间，章丘接连迎来多重利好，撤市划区、山东大学主校区确定东迁、规划建设两条轨道交通线，再加上章丘区不在限购范围内，房价几乎是翻番涨。李阳48万买的房子，不到一年就已经涨到90多万。
“房主肯定是觉得自己卖亏了，想反悔。但当初我买房的时候，谁也不知道房价能涨这么多啊。而且钱也都交清了，卖家也给我打了一个收条。还有合同，怎么能不给我办过户了呢?”
李阳仔细研究了一番合同，好在有违约责任，明确违约一方按每日千分之一的标准赔偿。但即便是按这个标准来算，也不过14万多元违约金。
头一次买房就遇到这么棘手的问题，李阳愁得睡不着觉。他到处咨询，有法律人士告诉他，如果卖方真的拒绝配合过户，只能通过诉讼，走法律程序。从证据上来看，胜诉的可能性比较大，但肯定要费一番周折。
纠纷：房价涨得快 延期过户频违约
幸运的是，后来事情有了转机。
就在李阳准备打官司，并申请财产保全时，接到卖方的电话，卖方改口称配合过户。
“卖家说以前是跟我开玩笑的，愿意给我过户。我估计他也是咨询了律师，觉得悔约成本太高。”
李阳松了一口气，赶紧到房管部门办理了过户手续。堵在心里一个多月的石头总算落了地。
由于房价上涨得快，像李阳遇到的这种情况不在少数。据诺贝尔城物业管理公司经理陈先生介绍，光他知道的类似纠纷差不多就有十起，各种纠纷五花八门，多数都还在僵持中，李阳算是顺利解决的，有的至今仍闹得一塌糊涂。
“有一户买家就额外给卖家补了一部分钱，才过户了。有的都开始走法律程序了。”
陈先生说，以诺贝尔城为例，去年国庆节前，多层洋房的价格每平米也就在4500元左右，到春节之前涨了两千元，春节后山大要东迁的消息一传出，又涨了两千元左右。现在一楼、二楼价格已经过万了，基本上比去年10月份翻了一番。
案例1：100万买房，一年后赚50万
济南一家大型中介机构的经纪人李先生告诉记者，济南房价去年涨得猛，这种事情也时有发生。他经手的一个客户，最终毁约了。
据他介绍，卖方当时因为急用钱，就要把半年前买的期房转手，因为没有交房、也没有房产证，所以价格比售楼处要便宜一些。经过一番讨价还价，以100万元的价格成交了。双方特别约定，房产证办下来之后，卖方立即协助办理过户，税费由买方承担。
不料，刚过了7个月，房价几乎涨了一倍，卖方通过经纪人李先生提出，房子不卖了，把钱还给买家，愿意承担违约责任。理由是当初卖房没有告知妻子，现在妻子不同意卖，为这事闹了快一个月，眼看就得离婚了,不能因为这套房子毁了家庭。
但是，买方坚决不同意，要求继续履约。为这事，李先生调停了大半个月，卖方愿意承担任何责任，但房子就是不卖了。经过艰苦的谈判，总算达成了一致意见，卖方除了全额退还房款，再补偿50万元给买方。也就是相当于重新把房子买了回来。
案例2：三年后过户，买家放弃
市民王女士上周通过中介机构看好了一套二手房，位于二环南路附近新建楼盘，属于期房，卖家一年之前购买的，现在已经封底，预计年底前交房。价格相对也比较合理，卖方表示自己急需用钱，因此“便宜卖”。要求就是首付必须在80万元以上，30万元的尾款在交房时付清。
王女士心里犯嘀咕，这房子年底才能交房领钥匙，开发商在合同里约定是交房720天内办理房产证，即便是办下房产证接着就过户，大概也得三年时间。这期间如果卖方变卦或者后悔了怎么办?
济南为了抑制炒房，已经禁止随意变更网签，因此，只能等房产证下来之后再过户。
中介给出的主意是，可以把定金提高，然后在合同中提高违约成本，违约一方要赔付高额违约金。但王女士仍然不放心，即便如此，如果房价涨幅超过了违约金总额，卖方还是可能不给过户，到时候再闹上法庭，就太麻烦了。最终，她放弃了。
(来源：生活日报记者 赵国陆)
