记者得到独家消息，济南的首套房房贷利率优惠逐渐淡出，有的银行完全取消折扣甚至上浮5%。
银行出招，利率上浮5%
记者从市中区一家楼盘售楼处获悉，与其合作的银行大大小小超过了10家，其中只有一家国有大行对于优质客户购买首套房，继续给予8.5折利率优惠。另外一家国有大行则要求必须购买指定的保险产品，才能申请8.5折的利率优惠，其他的多数打9折。
在另外一家楼盘，销售人员表示，北京银行目前执行基准利率，也就说取消了首套房按揭贷款的折扣优惠。多数银行规定，首套房纯商贷利率可以打9折，如果组合贷(商贷+公积金贷款)只能9.5折，甚至是执行基准利率。
浦发银行济南分行的一名信贷经理告诉记者，他们已经调整了首套房的利率政策，原来利率可以打9折，现在不但没有任何折扣，还得在基准利率的基础上上浮5%。
不少银行放弃首套房业务
济南有数十家银行做房贷业务，个别银行取消利率优惠甚至干脆上浮，还能接到房贷业务吗?该信贷经理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何况是上浮5%，调整的时候就想得到这个结果。
“因为额度有限，没有那么多的信贷额度可用，所以，干脆就通过上调首套房利率的方式，放弃首套房业务。我们只做二套房的房贷，首付比例最低四成，利率还能上浮10%。现在济南首套房利率主流银行打9折、9.5折，贷款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。银行可以投放到房贷的资金受限，肯定更愿意接利润高的二套房按揭业务，以及公寓、商铺、办公楼等非住宅。”
银行开始“挑拣”客户
为何中小银行率先取消房贷折扣优惠?业内人士解释称，中小银行的资金获取成本远比四大国有银行高，四大行的资金以储蓄存款为主，而不少中小银行存款不足，不得不靠同业拆借等渠道筹钱，也就是向存款充足的银行(通常是四大行)借，然后再贷出去。如此一来，这类银行的资金成本就高出一截，再跟四大国有银行拼折扣，显然不划算。
济南一家连锁房产中介机构的相关人士表示，去年房贷额度宽松的时候，客户提交全部资料之后，通常1-3个工作日就能放款了。现在有的银行延长至1个周，有时甚至数周，银行方面额度吃紧，就是为了等额度。
也有的银行原来对房贷来者不拒，批量放款，如今也对业务和客户挑挑拣拣，比如，利率上浮1.1倍的二套房业务优先批，把利率打折的业务排在最后，等额度充足了再放。该人士表示：“各家银行的房贷优惠政策随时变动，差异也在逐步拉大，买房的市民最好多多比较，选择更加实惠的银行来贷款。”
