小区里至今仍很脏乱。
想入住，那就必须承诺放弃延期交房违约金，因为这个不合理要求，4名业主将济南知山雅筑开发商告上了法庭。
2013年,济南市民李女士购买了市中区知山雅筑小区的商品房,约定2015年年底交房,但直到现在该房也没有通过综合验收。2016年3月份,卖方突然通知业主,想入住的业主需要签订协议,其中约定入住后就不能再向开发商索要购房合同中约定的违约金。不少业主稀里糊涂签了协议,但后来发现真相后认为不合理。
一年了水电还是临时的
17日中午,记者来到市中区郎茂山路附近的知山雅筑小区,该小区目前已经建设完毕的共有7座楼,其中5座位于北侧,另外2座位于南侧。
在小区内转了一圈,记者发现整个小区的植被以草和矮灌木为主,树木非常少。在南侧的两座楼附近,单元门口的道路都没有修整完毕,裸露出了褐色的泥土地。
“入住一年了,现在连水电还是临时的。”一名女业主称,该小区是从2013年开始出售的,约定是2015年12月30日交房,结果出现问题,导致延期交房。直到2016年3月份左右,业主才从开发商处拿到钥匙得以入住,但住进去后,却发现小区内生活设施并不完善。
业主们介绍,当时买房时,开发商和置业顾问称小区内会种植名贵花木,并且东南侧还会设立公立幼儿园。结果入住后,业主们发现“水电是临时的,小区里道路也是土路。”一名业主介绍,小区的绿化也根本没见任何名贵花木的影子。
“幼儿园确实也建起来了,却是私立的。”另一名业主称,对此,业主对开发商和售楼处当时的承诺表示不满,再加上开发商应该给付的延期交房违约金也不给了,有四名业主决定通过法律手段来维护自己的合法权益。
入住需要放弃违约金
李女士是四名起诉开发商的业主之一,2013年,李女士以8700元/平方米的均价购买了知山雅筑一套110平方米的房子。“我把家中当时住的房子卖了才凑足首付。”李女士称,当时按照合同约定,该套房子会在2015年12月30日交房,在此期间,他们一家都在外面租房居住。
可到约定的交房日期,却一直没有动静,李女士与开发商联系,对方建议李女士再等三四个月。
“2016年3月份接到了交房通知。”李女士称,在等待交房的这段时间里,小区业主们通过各种途径了解到,知山雅筑因为一直没有通过最后的综合验收,现在交房也属于违法交房。并且更让不少业主心生不满的是,“如果想领钥匙入住,还需要签署协议放弃违约金。”李女士称。
在李女士提供的《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》上,记者看到其中有一条:“自即日起,该房屋所有权由济南汇中本贤置业有限公司转移至本人名下。本人因延迟交房事宜不再追究济南汇中本贤置业有限公司的违约责任。”
“当时签署的资料非常多,有30多页,而且也没人提醒我们需要放弃违约金。”李女士称,因此当时不少业主就先糊里糊涂签了。
李女士说,算起来,开发商应该支付给她三万六千多元违约金。
开发商建议走法律程序
17日,记者联系上济南市房地产开发管理处,得知查询不到知山雅筑小区的综合验收备案信息,“只要通过验收我们这就能查到;反之,则没有。”
据了解,知山雅筑小区的开发商为济南汇中本贤置业有限公司,“我目前正在外地。”对于李女士等业主的相关问题,该公司法人代表苗先生表示,当时都是按照合同约定来进行的。
苗先生称,如果对这些合同问题有异议,可以根据合同走法律程序。若涉及不合规或不合法的问题,也可以起诉。至于其他问题,建议记者去售楼处咨询。
“我们现在已经没房了,领导也已经外出了。”在知山雅筑售楼处,一名工作人员正忙着锁门,对于具体情况,她也不想多说,并婉拒了记者想联系售楼处领导的要求。
记者了解到,李女士这批业主共有100多人,因为有些业主考虑到婚期临近和在外面租房因素,于是就先签署了《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》,但不少人表示这是无奈之举。
