中垠雅苑分批卖房,购房者怀疑开发商捂盘。
近日,有市民反映,在中垠雅苑买房,四个户型中只能购买一户,怀疑开发商捂盘惜售。据了解,2016年7月,中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证,但公示牌显示该栋楼还有部分房源未对外销售。对此,中垠雅苑售楼处负责人解释,一直是自然售楼,不存在捂盘现象,业主可能存在误解。
四户只卖一户购房者怀疑开发商捂盘
一位不愿透露姓名的业主告诉记者,她在高新区中垠雅苑购房,3月底交了首付款,签了购房合同,但半个多月过去了,网签还没办下来。同时这名业主反映,开发商涉嫌捂盘销售。“开发商是一批一批卖楼,三月底开盘时,却只卖部分房;1号楼有两个单元,一单元有4户,可是只出售01户,都是靠近电梯的户型,其他房子并不卖。整栋楼有260多户,但这次开盘,只卖了60多户。”
这名业主质疑,“一栋楼的预售许可证应该是统一批下来的,为什么要分批次卖?”这位业主介绍,之前开发商并未收取任何认筹金,她三月底参加的开盘也被称为加推,“开盘头天,置业顾问称均价每平米1.9万多,但开盘后,价格是2万多,而且该楼盘价格一直在涨。2月底,该楼盘同附近一所学校签约,一个月时间里,价格从原来的1.8万多元涨到了现在的2万。开发商分批次卖,我们怀疑是想捂盘提高价格。”
公示牌上部分房源暂未销售
19日下午,生活日报记者来到位于天辰路与崇华路交叉口的中垠雅苑。在建筑工地内,几栋灰色高楼已基本封顶,外墙也基本完工。记者来到工地旁的售楼处,时值下午1点多,屋外下着细雨,售楼处内除了工作人员,顾客并不多。
在售楼大厅内,记者通过公示牌了解到,中垠雅苑有9栋住宅楼,其中1号、2号楼都是33层,每栋楼都有两个单元,每个单元共四个户型。在销售明码标价牌上,1至9号楼大部分房子已售出,被贴上了红色标签。置业顾问称,目前95平米的已售完,105平米的也只剩下部分,剩下两种大户型还在销售。
但记者注意到,公示牌上,1号楼1单元03和04户型仍是空白,并未标红色,1到33层这两种户型的房子均未售出。这两种户型面积为126和104平米,每平米均价已到了2.4万元。有置业顾问表示,公示牌上的信息并不完全准确。
据了解,2016年7月21日,中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证,整栋楼一共264套房源,但从公示牌上看,如今9个月过去了,该栋楼还有部分房源没对外销售。有置业顾问曾称,估计下个月底,他们才会释放部分房源。
据某房产中介网站数据,2016年7月,中垠雅苑1号楼取得预售许可证时,该楼盘平均房价在11000元左右,此后房价一路上涨,到了2017年3月,已达到1.9万。
售楼处:并不存在捂盘购房者有误解
购房者反映的四户只卖一户的现象是否属实?4月19日下午,生活日报记者来到中垠雅苑售楼中心,一位姓许的负责人解释称:“中垠雅苑并不存在捂盘现象,都是自然销售;在一栋楼取得预售许可证后,就会面向顾客自然销售。”
“只卖一户的现象并不存在。1号楼不是从现在才开始卖,从去年7月取得预售许可证时就已开售,3月底也并不是开盘,而是加推。由于顾客和我们开发商的信息并不对等,所以产生了误解。”许姓负责人解释称,集中时间点进行销售,是因为1、2月份并没有那么多购房顾客,到了3月顾客多起来,才集中出售。
