和润幸福城去年5月份就领到了预售证,但至今仍有房源未公开售卖。张敏 摄
近日,有打算购买和润幸福城的市民向生活日报记者反映,该楼盘虽然有预售证,却迟迟不开盘,而且购买时还要捆绑车位、地下室。记者了解到,该楼盘自去年5月份就取得预售证,但到现在还有近120套商品房没公开售卖。对此,售楼处工作人员解释,因为之前开过一次盘,剩下的房源准备第二次开盘时全部售完。但济南市建委的工作人员认为,该楼盘行为“已算捂盘了”。
捆绑车位储藏室 还是两人抢一套房
4月18日下午4点,记者来到唐冶新区经十东路与唐冶西路交口附近的和润幸福城,由于该项目一期住宅已入住,剩余房源并不多,因此销售中心搬迁到了项目北侧一处活动室中,里面只有一位工作人员负责接待。
“我们是需要捆绑车位、地下室的。”这名工作人员介绍,目前整个项目未出售的还有四座楼,分别是9、10、11、12号楼,共有房源120套,户型有76、110、140平方米三种。
这三种户型中最受欢迎的是110平方米的三室,但只有30套,因为购买者较多,因此需要绑定车位和储藏室一块出卖。“预计房子开盘均价在14000元/平方米。”这名工作人员称,房子总价约160万,如果加上绑定的车位14万、储藏室6-7万元,合计大约在180万元。另外,除了110平方米的三室,76平米的两室中约有一半需要绑定储藏室。
该项目开盘具体时间还未定,工作人员称,5月开盘的可能性较大。据了解,由于目前唐冶地块新房较少,前来咨询的客户比较多,“大约有260户。”这名工作人员称,相当于两人抢一套房子。
预售证到手11个月 就是拖着不开盘
比起买房需要捆绑地下室、车位,更让业主担心的是:房源早就拿到了预售证,却迟迟不开盘。
李女士在东部高新区工作,为了孩子能上个好学校,一直想在唐冶片区购买一套三室。“年初就一直在看,当时周边均价也就10000元/平方米。”李女士称,当时就咨询和润幸福城何时能开盘,置业顾问告知不会很久。
“我今年3月份时又问了,置业顾问说4月份就开。”李女士称,这时她已经有点着急了,当时唐冶片区的均价已超过12000元/平方米了。因此李女士一直和置业顾问保持沟通,咨询何时能开盘,就在前几天,李女士又收到置业顾问的通知,称开盘又推迟到下个月了,并且还需要捆绑车位、地下室。但这时周边房价已涨到13000元/平方米了。
记者了解到,和润幸福城原名幸福花园,开发商为山东和润置业有限公司,其实早在2016年5月13日,幸福花园也就是和润幸福城的9、10、11、12号楼就已取得了商品房预售许可证,当时周边均价大约6000元/平方米,但一直到现在,该四栋住宅楼还有120套房子没开售。
济南市建委:该楼盘涉嫌捂盘
今年4月17日,省住建厅发布通知,开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。另外,“捂盘”囤房行为也被明令禁止,那么为何和润幸福城拿了预售证11个月了仍未开盘呢?为何还要求捆绑车位、储藏室呢?
售楼中心工作人员解释称,当初拿到这4栋楼的预售证后,卖了一批房源。这次准备开盘的是10号楼西单元(共30套140平米的住宅)、11号楼东单元(60套76平米的住宅)、12号楼东单元(30套110平米的住宅),而9号楼因为是团购房,并不在此列。拿到预售许可证近一年,才准备第二次开卖,置业顾问信心满满地称,开盘之后能全部售罄。而对于捆绑车位、地下室的行为,该工作人员解释称:“新政策说的是还没有审批的项目,但我们和润幸福城已经备案了。”
“这已算捂盘了。”济南市建委房地产开发管理处一工作人员解释,按照省住建厅发布的通知,和润幸福城早已取得预售许可证,理应尽快开盘售房。而该项目捆绑车位、储藏室的行为,则要看定价是否过高,是否涉嫌变相涨价。如果市民认为开发商捆绑行为变相涨价,可直接向建委举报。
