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租赁的车位费从每月350元涨到了600元，这让济南鲁商国奥城的业主李女士很心烦，她认为物业公司突然间如此大幅度涨钱太过分。那么物业公司这么做，到底违规不违规?
25日，鲁商国奥城的业主李女士前往物业公司交车租赁费时得知，车位月租从350元上调至600元，这让她难以接受，“怎么说涨就涨了，而且涨了将近一倍。”
李女士告诉记者，她购买的房子在鲁商国奥城的6号楼，是商住两用房，2013年入住。房子一直是自住，没出租过也没有用作商业用房。“但是我们一直缴纳着每月3元一平米的物业费，承担着50多元一平的取暖费。”李女士说，这里不光是车位租赁费高，物业费、水费、供暖费也比住宅用房高得多的费用标准。
“我的房子一直是自住，物业公司是不是应该考虑一下跟商用业主区别对待?”李女士认为，自住跟商用相比，不管是从卫生环境、噪音、公共场所使用等各方面都不一样，这样采用“一刀切”的定价方式不太合理。
李女士还特别强调，在2015年她居住的6号楼用电也由每度1元的商用价格变成了每度0.54元的民用价格，“这也说明我们这跟商用是有区别的啊。”
对于涨价问题，鲁商国奥城物业工作人员刘女士做出了解释。“我们将部分平面车位改造成了立体车位，已经挺长时间了。”刘女士告诉记者，物业也在一个月之前对车位租赁费涨价问题进行了通知：“但是有的业主可能因为没在家没有看到通知。”
“我们将部分地下车位改造成立体车位之后，每月的租赁费为每月600元，平面车位只售不租。”刘女士告诉记者，对车位改造的原因是车位不够用，而涨价的原因主要是是受立体车位成本影响。
至于李女士反映的商用和自住两种业主是否可以区别对待的问题，物业刘女士表示了否定。“业主在购房的时候就已经明确了房屋性质。”刘女士表示，目前公司执行的物业费以及车位租赁费用都是按规定来的。
“我们公司为鲁商国奥城内5栋楼提供物业服务，除了6号楼是商住两用公寓之外，其余都是写字楼。”刘女士介绍说，目前6号楼上的大部分房屋都是商用，居住只占很小一部分。“尽管如此，我们还是帮6号楼的业主将用电由商用改成了民用。不过换一个角度说，购买公寓的居住虽然成本较高，但是也有不限购、可以注册公司等优势。”
对此，济南市物价局工作人员解释说，目前物价局对于纯住宅小区的车位租赁费用确实有着明确要求，但是对于商业区没有相关规定。
济南新亮律师事务所主任王新亮也告诉记者，从法律角度来讲，鲁商国奥城确实有自己定价的权利。
