“买房的时候金域府邸把旁边的启元学校和超银学校当招牌，现在孩子要上学了，却上不了最近的启元学校。”自从2017年市北区义务教育学校招生入学政策发布后，金域府邸的业主就开始为孩子上学的事发愁。而这跟开发商当初宣传的完全不一样。”业主田女士反应称，直到现在金域府邸的马路对面还立着“好学校旁，启元、超银学校”的广告牌。金域府邸售楼处的王经理表示，虽然公司也认为小区应该划归在启元学校的学区中，但销售人员从未承诺过小区是启元学校的学区房。
孩子上不了家门口的学校
2017年1月，田女士拿到金域府邸新家的钥匙，她计划着尽快装修入住，明年就可以让孩子在家门口的启元学校上学了。然而，根据2017年市北区的招生政策，金域府邸被划归在市北区的第八学区，对应的小学为四流南路第一小学。
“四流南路第一小学离小区有两站路的车程，下车之后还要走上600米。而且门口只有一趟7路公交车，孩子上学不方便。”业主崔先生说，启元学校距离小区只有3分钟的路程，既然是就近入学，为什么孩子上不了家门口的学校?
崔先生告诉信网，当时销售人员说，跟金域府邸相邻的紫荆馨园和海华山景都属于启元学校的学区，所以他们小区的孩子也能上启元学校。有了销售人员的保证，很多业主都在金域府邸买了房。
金域府邸：未承诺学区房
按照业主们的说法，金域府邸一直把“好学校”挂在嘴边，无论是街边的喷绘海报还是微信公众号上的推送，优质学区一直是金域府邸的金字招牌。5月10日，信网来到金域府邸小区，马路对面立着一块巨大的广告喷绘，“好学校旁，启元、超银学校”的字样格外显眼。
据信网了解，金域府邸之所以被划入四流南路第一小学的学区，是按照所属地块的位置确定的。而且距离最近的启元学校学位已满，无力接受更多的适龄儿童入学。
在金域府邸的售楼处，信网见到的项目负责人王经理，他表示虽然全公司都认为金域府邸应当属于启元学校的学区，但销售人员从未以学区房进行过宣传，在前期的销售过程中，使用“教育地产”、“好学校旁，启元、超银学校”、“享受15年一站式精英教育”都是没有问题的，业主也不应该因为这些宣传就认定了孩子一定能到启元学校就读。
“今年学区划片我们也很意外，同样也感到很委屈。现在公司已经在帮着业主一起呼吁，也向有关部门进行了申请，据我所知学区的事现在还没有完全确定。”王经理说，公司了解了业主的需求，也已经跟业主进行了沟通。
金域府邸有误导消费者嫌疑
对于金域府邸适龄儿童入学的问题，市北区教体局工作人员表示，“我们给家长的答复是先在规定的时间里填报孩子的信息，等到6月8日全区的适龄儿童入学信息采集结束后，我们会再进行研究，也会向家长及时反馈。”
虽然孩子上学的事还没有最终定论，但金域府邸这种用“优质学区”做宣传的行为在山东信公律师事务所董来阳律师看来，已经有了误导消费者的嫌疑，甚至已经违约。“房地产商楼盘广告中有楼盘规划在启元学校之下、将启元学校作为可享受一站式精英教育的学校等明确具体的内容，应为商品房买卖合同的要约。在楼盘广告视为要约的情形下,即使楼盘广告未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。因此，房地产商未能履行上述合同内容，构成违约，业主可以要求房地产商采取补救措施或者给予业主相应的赔偿。”
北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，根据新广告法的规定，房地产项目在宣传时是禁止使用“学区房”等相关字眼，而金域府邸使用了“好学校旁”这种打擦边球的方式吸引消费者，对消费者造成了隐形暗示。“这种情况是可以向工商部门投诉，由工商部门进行调查，我个人认为金域府邸的这种行为是应该受到处罚的。”
