区域发展，配套先行。作为济南市城市规划框架中的五个次中心之一的孙村首个发力，据了解，目前区域规划已经“新鲜出炉”。孙村的“管家婆婆”高新东区充分发挥产业优势，着手打造现代服务业，规划设计“一核、三轴、两廊、多点”的空间布局，并通过大刀阔斧改革，引来了商业“金凤凰”——百联奥特莱斯，预计将于今年年底具备开业条件。
高新东区引来商业“金凤凰”
“在同一个城市开两个百联奥特莱斯，这是百联集团历史上从未有过的先例。”近日，济南百联商业管理有限公司总经理王逸在接受本网记者的采访时表示，高新东区百联奥特莱斯将采用纯意大利式建筑风格，一期建设面积将达到10万平方米，与西部海那城奥特莱斯项目最大的不同在于，这是由百联集团自主设计、建设并运营的。
近两年的济南，城市发展之快令人目不遐接。近日，济南政府工作报告中提出，科学划定城市边界，加快形成“一个主中心、一个副中心、五个次中心、十二个地区中心、两个卫星城”的城市框架。
济南城市规划的五个次中心分别为西客站、新东站、孙村、临空、济北。
新泉城、新济南，一幅崭新蓝图已经展现在市民面前。
基于对城市发展的科学论证，百联奥特莱斯信心百倍地选址孙村片区。这是继海那城项目之后，百联集团在济南开业的第二个奥特莱斯项目。据悉，百联集团已拿下250余亩建设用地，准备开工建设，预计将于年底具备开业条件。
百联奥特莱斯效果图
高新区将所辖区域划为10个区域，其中高新东区总面积110平方公里，包括孙村、两河和庄科等三个片区，区内人口约10万人，东至济南市区与章丘界，西至围子山，南至青龙山、平顶山、斜山等南部山体，北至胶济铁路，其范围内涵盖济南东部自然、交通、区位等优势资源。
蝴蝶效应将点“火”高新东区
高新区经过20年的发展，目前产业配套趋于成熟，居住人口也逐渐满溢，记者从高新区管委会有关部门了解到，目前高新区正在大刀阔斧地进行“腾笼换业”，淘汰旧的落后的产业，进一步提升高新区的城市配套功能与格局。
就城市发展的走向来看，济南高新东区的地理位置“得天独厚”，高新东区不仅连接主城区与卫星城市章丘区，同时也是莱芜的连接地带。济南高新东区紧邻济南绕城高速、济青高速、济莱高速，区内有经十东路、世纪大道等交通干道，距离济南国际机场约30公里，距离济南新东站仅10公里，交通条件便利。便捷立体式的交通体系是高新东区经济发展的重要支撑，随着新东站和轨道交通网络进入建设阶段，以及遥墙国际机场的升级扩建，高新东区成为这个大交通脉络中的重要区域，立足东城，辐射济南市区及章丘。放眼未来发展，目前高新区与章丘圣井新城已经实现空间和设施的对接，一体化发展是大势所趋。
济南市向东发展的趋势已经非常明显，“高新东区未来要承担着城市人口溢出的责任与功能”，济南高新东区商业发展中心主任余兵认为，济南作为山东省省会城市，对周边城市的财富吸纳能力才刚刚开始。济南周边城市有一定的购买力，未来3-5年，资本、人才集中度将提速，济南城市变革潜力巨大。
据了解，高新东区未来规划人口规模为40.5万人，除智能装备、生命科学产业职能外，还具备融生产服务、生活服务和特色服务为一体的城市综合服务职能，规划商业服务建筑总规模约100万平米，商务办公建筑总规模110万平米，研发办公、孵化中试、文化创意等载体规模150万平米，并在全域主要企业和居民聚集区新建十多个建筑面积2万平米左右的“邻里中心”，作为商业、文体、卫生、教育等全方位“一站式”商业服务设施。
据了解，百联奥特莱斯辐射半径将达到周边150公里，可满足周边城市消费人群一天的购物行程，交通便利是百联集团选址的一大因素。
“我相信，这家奥特莱斯开业以后，一定会是济南乃至山东的一个商业亮点，我们也非常期待。” 济南百联商业管理有限公司总经理王逸说。
百联奥特莱斯效果图
大型商业综合体成新开发片区“香饽饽”
在西部海那城，记者看到，由于奥特莱斯、海宁皮革城的带动，道路上车水马龙，停车场一位难求，工作人员忙碌地指挥着停放的车辆，购物的人们脸上洋溢着笑容。
附近一位中介人员告诉记者，四五年前的美里湖片区，还是一个脏乱差的区域，4000元/平米的房价也少有人问津，而目前房价已经翻了一倍。
周末的高新万达，记者看到，卖场内人头攒动，餐饮区更是火爆，“高新万达的开业，给高新区带来了超高人气”，一位正在餐馆内等位的客人告诉记者。
这些都是商业带活一个区域的范例。
目前，与城市向东发展的速度相比，济南东城商业配套不足的现状还是十分明显，有媒体报道，济南二环商业已形成闭环，但“三环”商业刚刚起步。
据观察，沿经十路往东，汉峪片区、唐冶片区、高新东区片区内的大型商业体都屈指可数。伴随着新开发片区内居住人群不断涌入，大型商业综合体成为片区内的“香饽饽”。
业内人士表示，济南东部发展迅速，作为济南五个城市次中心之一的高新东区，对于大型商业体的渴求十分强烈。记者从高新东区商业发展中心了解到，在对该片区的规划设计中，未来3-5年，片区的常住人口将突破30万人，人口导入和产城打造成为片区发展的关键。
“高新东区是济南市未来最有潜力的一个区域”，济南高新东区规划总设计师、中国城市规划设计研究院规划研究中心副主任张娟说。
