距离5月18日济南市限购“微松绑”新政出台已经过去一周的时间，在过去的这一周济南商品房市场成交量变化并不明显，并没有因为政策放宽了对刚需族的限制而大增。记者了解到，目前济南楼市新房房源仍较紧张，新开盘项目大多当日清盘。
“利好”新政出台一周 商品房成交没明显变化
5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”，对刚需一族无疑是一大利好。然而一周的时间过去，从网签量上来看，市场成交并无明显起色。根据济南住宅与房地产信息网统计，5月18日至5月24日，济南市商品房成交共2675套，较上周增加364套，其中住宅成交1098套，较上周仅增加166套。而从整个五月份成交量来看，上周住宅成交量也并不多，远远低于5月第一周的1609套。实际上，自从4.19限购令出台后，济南商品房市场成交就一直低迷，住宅成交每周都维持在千套左右。
新房房源仍旧紧张 楼盘开盘即售罄
今年以来，济南市商品房成交量一直不高，除了限购政策的原因，还有一个原因是济南市新房市场房源一直紧张。此前记者走访过济南市各片区楼盘，发现大部分楼盘都已售罄，新加推项目也少之又少，导致很多楼盘一开盘就立即卖光。
根据有关机构数据统计，最近两周以来，济南共有4个住宅项目加推新品，其中有两个都是当天清盘，其余两个项目也是在开盘后几天全部售罄。
5月13日，位于济南市历城区的中海华山珑城有两栋楼加推新产品，共340户，面积在112平方米至127平方米之间。开盘当天，这340套住宅全部售完，销售均价9800元/平方米，去化率达到100%。5月14日，位于高新区汉峪金谷片区的三盛国际公园10号楼开盘，共有108套房子，户型为118平方米的三室产品。开盘当天，该栋楼成交80户，去化率74%，销售均价1.7万元/平方米。5月19日，位于历下区的融创财富中心项目开盘，包括B3地块的5、7、8号楼，均价2.5万元/平方米，户型面积在113平方米至178平方米之间，共234套。开盘当天，234套房子全部售罄，去化率100%。同日，位于历城区雪山片区的中新锦绣天地开盘，开盘产品为A08地块的6号楼，共108套产品，主力户型为124平方米的三室，开盘当天成交106套，去化率98%，成交均价1.2万元/平方米。
昨日，记者从中新锦绣天地售楼处了解到，5月19日开盘的108套产品已经全部售罄。“开盘第二天就已经卖完了，现在还有很多客户打电话来问，也有来看房子的。”置业顾问介绍说，近期还将推出新房源，有110多平的，价格应该也在1.2万元左右。三盛国际公园的置业顾问也表示10号楼开盘后没几天就全部售罄，目前在进行12号楼的预约，户型与10号楼类似，将于6月中旬开盘。
土地供应大大增加1个月内有新住宅用地投放
记者了解到，造成市场上新项目开盘较少的原因主要是房地产调控政策中提高了商品房预售证申请门槛，在济南市去年底出台的楼市调控政策中规定，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。而4月19日出台的政策中规定，土地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可; 溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。除了政策的原因，还有一部分开发商故意放缓了节奏，想要等到政策稍微宽松后再入市。
根据住建部和国土部相关要求，库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏，而根据统计部门数据，济南楼市库存只有5个月。对此，国土部门回应称2017年度供地计划上周已提交市政府，正等待批准。根据2012年至2016年济南土地供应计划，2015年度计划供应城镇住宅用地最高，达755.16公顷，相当于11320多亩;2016年计划供应城镇住宅用地591.16公顷，约8867.5亩，在这5年中仅高于2013年度计划，位居第四。而今年的计划将超过去年，预计未来济南土地供应将大大增加。国土部门工作人员表示，“预计在1个月内，济南就有新的住宅用地投放市场。”
济南楼市新政
本科及以上学历缴足半年公积金 可三成首付申请公积金贷款
昨日，济南市住房公积金中心下发关于明确大学生及高层次人才住房公积金贷款政策的通知，规定济南市本科及以上学历毕业生连续缴足六个月公积金，可付三成首付申请公积金贷款。
昨日，济南市住房公积金中心下发通知，规定自2017 年4 月20 日起，非济南户籍、在我市就业，且与用人单位签定正式劳动合同的全日制大学本科(含本科)以上学历的大学生及我市引进的海内外高层次人才，在济南行政区域内购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已网签、住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
借款人申请办理住房公积金贷款，全日制大学本科(含本科)以上学历的需提供学历证书; 引进的海内外高层次人才，需提供市人才工作领导小组办公室出具的相关证明。住房公积金贷款其他事项按照《济南市个人住房公积金贷款操作规范》及《公积金贷款政策调整实施细则》(济住中字〔2017〕8 号)执行。
下月起提取公积金不再需单位盖章
商报济南消息(记者郑心茹)为进一步方便职工办理公积金提取、公积金同城转移业务，济南住房公积金管理中心将于6月1日起简化公积金相关业务办理流程。取消公积金提取业务单位审核盖章环节，办理公积金提取业务的职工不再提供《济南住房公积金提取申请审批表》。公积金缴存单位管理人员可通过济南住房公积金官方网站(http://www.gjj.gov.cn)“网上大厅单位业务入口”登录公积金网上办事大厅，进入“查询业务”菜单，查询打印本单位职工的《住房公积金支款凭证》。
职工办理公积金同城个人账户转移的，《住房公积金转移凭证》不再要求转出单位加盖公章。
