最严限购下济南十几套别墅热销,不少还是全款

2017-06-06 10:25:50 来源:大众网 作者:佚名 责任编辑:高静 字号:T|T
摘要】在步步升级的限购令下,从成交量来看,济南楼市大幅降温,但高端住宅似乎依旧活跃。

  在步步升级的限购令下,从成交量来看,济南楼市大幅降温,但高端住宅似乎依旧活跃。

  十几套五六百万元起步的别墅,一月卖光

  “这怎么可能?不到一个月,十几套房子就全没了?”

  王先生最近准备换大房子,看好了一个高端楼盘的联排别墅,他觉得这种起步价五六百万元的豪宅,在眼下最严格的限购政策下,应该没多少人买。没想到,才过了几个星期,最抢手的户型全部售罄。

  王先生名下已经有两套房子,按照济南的限购政策,必须把名下的房子卖掉才可以买别墅。可没想到还没卖完,别墅没了。

  王先生又专门找熟人打听了一番,结果确实是卖没了,只有少数几套大户型、高总价的的房源可售。另外,还有花园洋房可以选择。但是“多层的洋房也不便宜,从性价比来说,不如联排别墅。”

  记者从这家楼盘了解到,近期别墅产品确实意外走俏,具体原因没有认真分析,可能是市场上供应量少,而且直观的感觉是客户“不差钱”,有不少是全款买的。

  记者通过调查发现,千佛山周边的在售高端楼盘,大平层的单价普遍在3.5万元左右,而且都是往年的项目,没有新开售的楼盘增加市场供应。

  变卖“老破小”换别墅

  “我主要是想把老人接过来一起住,毕竟年龄大了,好方便照顾。现在住的房子虽然也够大,但最好有个院子,给父母养花种草,再弄个小菜园种点东西。”

  王先生说,他的第一套房子是单位分的房改房,面积小还是顶楼,户型设计也不合理,唯一的优点就是学区房。孩子上完小学后,他就搬了出去,在南部一大型社区买了一套三室两厅的商品房,带电梯而且环境绿化好。问题是,离父母太远,老人年纪越来越大,身体也经常出状况,去年就有两次半夜紧急赶过去。

  王先生琢磨,干脆把自己的两套房和父母的老房子都卖了,然后集中力量买一套小别墅,全家住一起,所有的问题就都解决了,将来也不打算再换房了。

  王先生算了算账:带电梯的商品房能卖接近300万。房改房虽然破旧但是学区房,据中介的经纪人说,市场价也得接近200万元。父母的老房子因为配套差,房龄也高,顶多能值七八十万元。两套“老破小”加上自己现在住的商品房,大约可以变现五六百万元。买一套最小套型的别墅,钱基本上不成问题。实在不行,还可以再贷点款。

  可关键是,目标房源没了。有个买家还一直在催,想买他的房子,这下他也不敢收人家定金了。

  不差钱的全款买豪宅

  王先生原来总觉得,别墅、大平层这种高端豪宅,单价动辄好几万元,不是一般人买得起的。

  其实现在再看看,华山、唐冶、西客站这些地方,不到两年,高层住宅的单价从五六千元涨到了一万左右,有的甚至一万五六。

  这么一比较,豪宅貌似也没那么贵,并非遥不可及,至少对一批改善型的购房者来说,在可以接受的范围之内。

  前不久,济南一家高端楼盘开盘,总价基本上都在四五百万,推出的200多套房源被一抢而空。而相当一部分购房者是全款买房。

  “实行限购政策之后,购房资格成了稀缺品。2011年那一轮限购政策出台后,可以说催热了三室房源,并逐渐超越两室房源,成为刚需市场主流。因为限购,大家在买房时尽量一步到位。”济南地产圈的一位资深人士表示,这一轮限购,对细分市场有类似影响。

  对于一些有资金实力的改善型购房者来说,并不缺房子住,但是要置换更好的居住环境、买更高端的房子,就要清理变现名下的其他房产,以获得购房资格。这一批客户群往往不差钱,近年来济南房价涨得快,之前买的房子大幅增值,变卖几套房,筹钱对他们来说并非难事。

  在目前限购、限价、限贷、限售的政策下,有的高端楼盘就提出苛刻条件:只接受全款购房客户,或者全款客户优先选房。

  “涨价不行,定价高了,监管部门审批通不过,不差钱的客户不少,通过这种办法既能筛选客户,还能快速回款。”东部某高端楼盘的销售经理坦言,这也是根据市场形势,看人下菜碟。

  别墅买时容易卖时难

  省城一家大型中介机构的商圈店长李先生介绍说,最近两个月,普通住宅的成交量明显下滑,交易周期拉长,也就是说一套二手房从挂牌到成交,时间变长了。

  但是,好在有别墅类的豪宅在支撑业绩,房产中介的佣金根据成交额来算,别墅、洋房、大平层的交易额一般比较高,因此佣金也相当可观。

  “没想到,高端房源还能一枝独秀,成交量没有受到多大冲击。”

  他的一个客户刚交定金买了一套大平层,着急把名下的其他房产变现,否则受限购政策影响,没法取得购房资格。“我们最喜欢这种急着抛售的房子,一般低于市场价。这套房子平时怎么也得卖个200万,房主报价190万,第三天就有一个买家以188万的价格签了合同。”

  不过,需要注意的是,清理“老破小”房子,换豪宅并非适用所有的人。

  李先生说,有个客户因为工作调动,要变卖一套精装修的大别墅。报价1200万元,当初裸房买的时候就900多万元,因此卖这个价也不算贵。但是,房源挂出来快两个月了,没有人出价。房主坐不住了,主动降价100万元,仍然是无人问津。过问的买家寥寥无几,有一个客户出价不到1000万元。如果算上资金成本、装修费用,这个价格让卖家面临赔钱,所以至今尚未成交。豪宅特别是大别墅在变现的时候,难度比普通住宅大很多。

  业内人士表示,豪宅尤其是别墅的购买群体毕竟相对小众,改善自住可以,如果投资的话,则要考虑变现能力问题,远不如几套刚需房卖得快。

              热搜资讯