2月28日，临沂市政府召开新闻发布会，公布2017年全市实施的100项重点民生事项。其中，为解决市民买菜难，我市将新建10处农贸市场，这10处农贸市场6处位于北城新区。记者采访了该项目牵头单位市商务局的相关工作人员，他们表示大部分农贸市场位于北城新区二期，是为了配合“菜篮子工程”实施的便民措施。
工程概况
北城6处农贸市场是国有城开公司建设的便民工程
市商务局工作人员表示，2017年北城6处农贸市场的建设主要为了解决北城新区缺少农贸市场的问题，由市规划局、市商务局和柳青街道组织工作人员对北城二期工程范围实地调研，结合还建社区、土地现状，现场考察选取了农贸市场的位置。该工作人员表示，北城新区这新建的6处农贸市场是由国有城开公司投资建设的。
记者详细查看6处农贸市场的地址，只有位于济南路与蒙河路交会处东南的桥坊农贸市场这一处，属于北城一期工程范围。
市商务局工作人员表示，他们之前考察过北城一期工程范围，“随着北城一期入住率的提升，商业配套设施没有跟上，由于北城新区一期工程范围几乎没有空闲的地方了，再规划农贸市场不现实，只能尽量布局一些商业网点，来满足市民生活需求。”所以北城一期工程范围内只规划了一处桥坊农贸市场，尽可能解决附近市民的生活需要。
■记者探访
北城新区“菜篮子”现状:家门口买菜不太方便 小区门口便民小屋方便但小
对于北城新区的居民来说，最方便的是在小区门口的便民小屋买菜。便民小屋是2014年市城管局北城新区执法大队打造的便民菜篮子工程，在小区周边和学校门口附近都能看到它的身影，当时设置的主要出发点就是解决北城新区居民买菜难的问题。
记者在北城新区开车绕圈时发现，挂着“百菜园”招牌的便民小屋几乎在各个小区门口都有，随着一些楼盘沿街店铺的开张，陆续也有“百菜园”开到了沿街房里。
便民菜篮子工程也赢得了广大居民的称赞，但是随着北城新区居民入住率的提高，不足10平方米的便民小屋显然难以满足居民需求。“下班回到家后，便民小屋也没多少新鲜菜了，都是挑剩下的，但是不买就得走远路去买，很多时候也只能凑合着买了，但是价格却不便宜。”市民王女士说。
北城新区部分小区门口的便民小屋。
大超市品种较多但菜价较贵
记者采访了在祥园门口的几位市民，他们表示平时买菜会在便民小屋解决，周末了会去逛一下大超市，现在北城新区比较大的超市有九州超市、东方超市、家家悦超市等。大超市菜品品种全但是菜价也稍贵一点。
在便民小屋买不到合适的菜时，市民只能选择更远的超市，而小区周边的超市并不多，几乎难见沿街商铺。“这一片小区都是住宅区，几乎没有沿街店，只有兴冠园小区西侧有一片沿街店，大部分都是餐馆，只有一家小型超市，如果要去大型超市，得跑到天津路与沭河路交会处的九州超市。”小区居民赵先生称。
赵先生表示，商家都知道这片小区生活需求量大，但是却没有合适的场所开店，于是不少商家都跑到小区里面开店了，“有几家超市在小区里面，我们买菜都跑到别的小区里面买菜，确实不方便，但没有更好的办法。”
流动商贩表示希望有农贸市场可以摆摊
2月28日，在顺和路上流动卖水果的商贩刘师傅称，其实他们也希望有关部门能协调一个可以摆摊的地方，“我们喜欢到祥园、京韵园等小区这边卖水果，主要是因为这边居民需求大，出货量比较大，所以大家都喜欢到这里来，我们一般都是找晚高峰时间来小区门口卖菜卖水果。”
“现在白天上班时间，城管查得紧，我们都不敢在路上摆摊，都是把三轮车停下卖一些，看到城管来了，就赶紧骑车走人，每天围着小区转悠，也希望这地方能协调出一个成都路农贸市场那样的地方让我们摆摊，交些租金我们也愿意。”
对于去现有农贸市场租摊位，刘师傅表示，现有农贸市场人气不高，经营比较困难，“如果农贸市场开得十分红火，出货量大，租金高一些也可以，但是现在这些农贸市场人流量不是太大，租摊固定在一个地方，成本太高了，赚不到钱。”
■记者追问
北城新区为何农贸市场偏少?
投资商表示收益率低
北城一期工程范围内为什么缺少农贸市场?几经周折，记者采访了一位房地产投资商。该投资商告诉记者，收益是投资者放在第一位考虑的因素，大部分投资商在北城新区成功竞拍土地后，基本都用来开发收益率高的房地产，很少有人会投资农贸市场。“据我所知，柳青河农贸市场以商住模式运营，不是全部做农贸市场，因为单纯做农贸市场，收益太低了，军联农贸应该是租用的土地。”
该投资商表示，相比房地产等项目，农贸市场的收益太低，“建一个农贸市场，收益主要是靠租赁费，一个摊位每年租赁费一两万元，什么时候才能收回成本呢?租赁费太高没人租，太低没有收益，风险太大。”
该投资商告诉记者，国内一些大城市规定，投资商投资建设农贸市场，政府提供扶持政策。“在一些城市如果建农贸市场，很多都是用工业用地的价格拿地，这要比商业用地价格便宜很多，在寸土寸金的北城新区，几乎不可能给工业用地的价格，用商业用地价格拿来的地，谁会去投资收益低的农贸市场呢?”
新建10处农贸市场具体位置
1个位于北城新区一期：
●桥坊农贸市场，济南路与蒙河路交会处东南，建筑面积5000平方米;
5个位于北城新区二期：
●大青山农贸市场，兰州路与大青山路交会处，15000平方米;
●古城南农贸市场，长沙路与沭河路交会处东，15000平方米;
●太原路农贸市场，太原路与沭河路交会处东，15000平方米;
●冠山路农贸市场，长沙路与冠山路交会处西南，25000平方米;
●西安路农贸市场，西安路与冠山路交会处东南，15000平方米;
4个位于老城区：
●金鹰土杂农贸市场，金雀山路与兴隆路交会处东北，2000平方米;
●罗庄区程庄农贸市场，罗庄区高都街道南大路与罗程路交会处东南，12000平方米;
●邻里中心河东中心农贸市场，河东区智圣路与利坊路交会处，20000平方米;
●桃花源农贸市场，经济开发区梅家埠办事处桃花源社区路南，14000平方米。
完工期限
桥坊、大青山、古城南、冠山路、金鹰、程庄、邻里中心河东农贸市场完工期限为2017年12月。
太原路、西安路、桃花源农贸市场完工期限为2018年12月。
