近日，吴家堡拆迁的新闻让济南西部发展再次获得高度关注，而在主城区西部，闫千户地段也在紧锣密鼓的大拆大建中。地铁、森林公园、省立医院、“第二金街”……处在资源核心区的闫千户正成为济南主城区炙手可热的投资沃土。
地铁要来了 批发市场要走了
10日，在济南茶叶批发市场门前的张庄路中央，绿色挡板内发出阵阵机械轰鸣声，这里是济南轨道交通M1、R2的交汇点——闫千户地铁站。
据了解， R2线一期工程已在2016年11月开工,计划2021年12月竣工，贯穿济南东北、西南方向，M1线也已基本完成初步设计,达到了施工招标的条件。
如果仔细观察地铁站附近的建筑，会发现不少门前都写着一个“拆”字，在不久的未来，这里将建成一处地铁站前广场。
当然，要拆的不只是地铁站周边的老旧建筑，根据济南市发布的《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》，诸如济南堤口路果品批发市场、济南八里桥蔬菜批发市场、老屯汽配城、老屯农副产品市场等批发市场，也都将在2020年前外迁。
在周边居住的居民印象中，因为众多大型批发市场的存在，过去周边有很多大型车辆通行，导致交通容易发生拥堵，同时居住环境也较为复杂，人口流动性较大。
不过随着地铁的到来和批发市场的外迁，周边居住环境正发生着前所未有的改变。
“未来附近只有茶叶市场不会搬迁，而且要做茶文化公园，另外道路也都要拓宽，再过今年地铁通了，出门去哪都方便了。”有周边居民这样说。
购物、就医、健身都只需10分钟
实际上，闫千户地铁站周边居民的衣食住行需求，在十分钟生活圈内就可以完全满足，因为向东不到两公里，就是被誉为济南“第二金街”的纬十二路——阳光新路。
去年6月，济南市提出打造高标准打造纬十二路—阳光新路一线商圈计划，将投资超过350亿元，在5公里的路段上打造苏宁广场、远洋未来里、五里牌坊等大项目，相当于每1公里造价70亿元。
2016年4月，纬十二路全面通车，未来3年将吸引超过300亿投资，打造成济南“第二金街”。
具体来说，苏宁广场投资约80亿元，位于和谐广场南侧，占地面积约200亩;远洋未来里项目(即济南老商埠项目)投资超过100亿元，规划建设用地面积约1000亩，五里牌坊项目则计划投资120亿元，都是一顶一的大手笔。
此外从已有的商业体看，向北有和谐广场、连城国际、大润发，向南有华联商厦、嘉华购物广场、西市场，济南主城区西部几乎所有大型购物中心、仓储式超市，等集中在“第二金街”沿线。
而从就医和休闲健身来看，闫千户地铁站距离济南市立五院仅1公里路程，距离省立医院西院也只有约两公里路程，此外向西步行10分钟就是被誉为“济南氧吧”的济南森林公园，可满足晨练和日常健身、休闲运动的需求。
作为济南唯一的城市森林氧吧，济南森林公园已成为附近居民休闲健身的不二选择。
周边高端住宅仍旧稀缺
好地段自然引发了各路开放商的关注，近年来，龙湖、保利、万科、力高、路劲、重汽等开发商都已争相在闫千户周边“安营扎寨”，如保利中心华府、路劲御景城、重汽嘉瑞苑、万科公园里等，都是近年来的畅销热盘。
从新建项目来看，由于周边土地稀缺，尽两年罕见招拍挂。目前周边预售的新盘只有两个，一个是力高开发的君御世家，另一个是龙湖地产开发的龙湖·天琅，均紧邻闫千户地铁站。
记者了解到，龙湖·天琅是龙湖地产在济南6个楼盘中唯一的“天字号系列”，该系列是龙湖产品线中最高端的住宅产品，只有140㎡、170㎡两种面积的户型，定位纯改善类高端社区，市场主要为高净值人群。
同时，龙湖·天琅设计上还考虑到高端人群对私密性以及公共空间的审美品位，在一梯两户的基础上做了电梯双开门的设计，并按照五维景观标准，对户外景观进行了提升。
有业内人士人分析，虽然主城区西部已大兴土木20年，但高端住宅项目仍处于稀缺状态，而在地产调控和改善性需求逐年增多的背景下，纯高端项目将得到更多高收入家庭的垂青。
作为龙湖地产“天字号系列”产品，龙湖·天琅将定位有改善性需求的高净值人群。
